Dreifamilienhaus mit Ferienwohnung / Yoga Studio

Das Objekt befindet sich in 94550 Künzing. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die umliegenden Zentren der Region. Das Umland bietet mit Feldern, Wäldern und Flusslandschaften vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Dieses vielseitige Mehrparteienhaus umfasst drei eigenständige Wohneinheiten und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie wurde zwischen **2017 und 2019 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Teilrenovierung (2017-2019)
Die gesamte Immobilie wurde in den Jahren 2017 bis 2019 nahezu vollständig entkernt und technisch wie baulich erneuert bis auf Wärmedämmung, und Bodenaufbau ( keine Betonplatte nur Altbautypische Schüttung )
- Neue Elektroverkabelung im gesamten Haus
- Neue Wasserleitungen und komplette Sanitärinstallation
- Umfangreiche Trockenbauarbeiten
- Einbau moderner Infrarotheizplatten
- hochwertige Bodenbeläge in allen Wohneinheiten

Weitere Neuerungen 2024
- EG-Wohnung: Neue Elektrofußbodenheizung im Wohn- und Essbereich (elektrisch), neuer Bodenbelag
- Ferienwohnung: Neuer Bodenbelag im Schlafzimmer

Heizsystem
Das Objekt verfügt über **keine Zentralheizung**. Die Wohneinheiten werden effizient über **Pelletöfen** oder **Infrarotheizungen** an der Wand oder per Elektrischer Fußbodenheizung beheizt.


Die Wohneinheiten im Überblick**

Ferienwohnung - ca. 60 m² (wird aktuell als Yoga Raum von der Eigentümerin benutzt)
Die gemütliche Ferienwohnung eignet sich ideal für die Kurzzeitvermietung oder als Gästedomizil.
- Helle Räume
- Praktische Raumaufteilung
- Separater Zugang
- Neu modernisiert und sofort nutzbar

Erdgeschosswohnung - ca. 83 m²
Die großzügige EG-Wohnung bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene.
- Großer Wohn- und Essbereich mit neuer Elektrofußbodenheizung
- Direkter Zugang zum Außenbereich
- Neue Bodenbeläge
- Ideal für Eigennutzer oder Vermietung

Obergeschosswohnung - ca. 70 m²
Die OG-Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und funktionale Raumaufteilung.
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Modernisierte Ausstattung
- Perfekt zur Vermietung oder Eigennutzung

Besonderheiten des Objekts
- Drei vollständig getrennte Wohneinheiten
- Umfassend modernisiert (2017-2019 + 2024)
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Sehr gute Vermietbarkeit durch unterschiedliche Wohnungsgrößen

· Pelletsofen in jeder Einheit
· Infrarotplatten in jeder Einheit
· Einbauküche
· Fussbodenheizung elektrisch
· Keller
· Keine Bodenplatte nur Schüttung (Altbau!)
· Heizung/Energieträger: Strom, Pellets
· 6 Stellplätze (Außenstellplatz)

Pelletsofen in jeder Einheit · Infrarotplatten in jeder Einheit · Einbauküche · Fussbodenheizung elektrisch · Keller · Keine Bodenplatte nur Schüttung (Altbau!) · Gewölbekeller mit 8m2

SonstigesVerfügbar ab: 01.07.2026.

Für den Nachweis oder die Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.StichworteRolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3Sonstiges/Wohnen: Dachboden