Wohnrefugium - Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick in die Natur

Die Gemeinde Issum liegt im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen im Kreis Kleve und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie befindet sich am unteren Niederrhein im linksrheinischen Tiefland und umfasst eine Fläche von rund 55 km². Mit etwa 12.400 Einwohnern zählt Issum zu den kleineren Gemeinden der Region. Die Umgebung ist überwiegend landwirtschaftlich genutzt und zeichnet sich durch eine flache, naturnahe Niederrheinlandschaft aus. Über die nahegelegene Bundesautobahn A57 und die Bundesstraße B58 ist die Gemeinde gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die größeren nächstgelegenen Städte sind Geldern, Moers, Krefeld und Duisburg.

Die v.b. Grundbesitzung ist ca. 1980 auf einem 668 m² großen Grundstück errichtet worden. Der charmante und freistehende Winkel-Walmdach-Bungalow wurde in massiver Bauweise erstellt. Das Erdgeschoss betreten Sie über nur 1 Stufe nahezu barrierearm und befinden sich in einer zentralen Diele mit Treppenanlage. Von hier erreichen Sie die Wohnküche und das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer besticht durch seine großflächigen Raummaße, dem offenen Kamin und dem Austritt zur Terrasse und Garten. Über eine kleine Zwischendiele, die eine Garderobe beherbergt, erreichen Sie das Gäste-WC. Auf dieser Geschossebene befindet sich noch ein groß bemessenes Schlafzimmer, ein weiterer Raum, der als Gäste-Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar ist und das große Tageslichtbad. Auch das Tageslichtbad besticht durch seine Dimension. Es verfügt sowohl über ein Wanne als auch über eine Dusche und zwei Waschtische. Wie auf dem Foto erkennbar ist es bereits teilmodernisiert. Neueren Baujahres sind die WC-Vorwandinstalation und der Bereich der Waschtische, die bereits modern und hell gefliest sind. Über die Treppenanlage nach oben, erreichen Sie zwei sehr große Räume im Dachgeschoss. Die Deckenhöhen sind hier nicht standardisiert, deshalb sind sie nicht der Wohnfläche hinzuzurechnen sondern sind als Nutzfläche ausgewiesen. Natürlich bietet diese Ebene jeglichen Wohnkomfort. Hier lassen sich wahlweise, problemlos Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer definieren. Die Treppenanlage führt auch in den Keller. Hier befinden sich, neben den üblichen Kellerräumen, eine Kellertreppe in den Garten aber auch zwei wohnlich eingerichtete Räume. Der Keller ist als "Weiße Wanne" errichtet und verfügt über eine Standarddeckenhöhe für Wohnraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - der Keller wurde als weiße Wanne errichtet - Markise - Rollläden elektrisch Die Oberböden sind durchgängig gefliest. In den Schlafräumen und im Obergeschoss wurde vorrangig Teppichboden als Bodenbelag verwendet. Der Garten hinter dem Haus ist rundherum, durch einen Zaun und Randbepflanzung eingefriedet. Zugang zum Garten erhält man nur durch das Türelement des Wohnraums, einem seitlich gelegenen separaten Tor und durch die PKW-Garage. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung aus dem Baujahr 2022. Ein echtes Highlight des Hauses ist die behagliche Fußbodenheizung, die sich durch die gesamten Wohnbereiche zieht. Sie spendet eine gleichmäßige, sanfte Strahlungswärme, die jeden Raum in eine Wohlfühloase verwandelt. Barfußlaufen wird hier zu jeder Jahreszeit zum puren Genuss, während die raumindividuellen Thermostate für ein jederzeit perfektes Raumklima sorgen. Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Familie in einem schönen und ruhigen Umfeld aufzuwachsen zu lassen. Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand, dennoch sollte ein künftiger Erwerber einige Instandsetzungen bzw. Modernisierungen in seiner Gesamtkalkulation berücksichtigen.

Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers führen wir vorab ein gemeinsames Gespräch mit Ihnen. Zu diesem Gespräch bringen Sie bitte sämtliche bonitätsrelevanten Daten mit. Wenn dieses Gespräch Ihrerseits nicht gewünscht ist, bitten wir Sie vor einer Besichtigung um einen entsprechenden Kapitalnachweis, beziehungsweise um eine Finanzierungszusage Ihrer finanzierenden Bank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de