Rohdiamant: Großzügiger Bungalow mit außergewöhnlichem Ausbaupotenzial

Donauwörth ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Donau-Ries und übernimmt als regionales Zentrum eine wichtige Funktion für Wohnen, Arbeiten, Versorgung und Bildung. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz und verfügt über eine vielseitige Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungen, medizinischen Einrichtungen, Schulen sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Verkehrstechnisch ist Donauwörth sehr gut angebunden. In Stadtnähe treffen die Bundesstraßen B2, B16 und B25 aufeinander. Dadurch bestehen leistungsfähige Verbindungen unter anderem in Richtung Augsburg, Nürnberg, Ingolstadt, Günzburg und Nördlingen. Die überregionalen Autobahnen A7, A8 und A9 sind über diese Verkehrsachsen erreichbar. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Donauwörth ist ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt mit direkten Verbindungen unter anderem nach Augsburg, München, Nürnberg, Stuttgart, Ulm und Regensburg. Als Wirtschaftsstandort bietet Donauwörth eine hohe Arbeitsplatzdichte und verfügt zugleich über eine breit aufgestellte Bildungslandschaft mit Grund- und Mittelschulen sowie verschiedenen weiterführenden Schulen und Fachschulen. Besonders attraktiv ist die landschaftliche Lage der Stadt. Donauwörth liegt am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz und ist von abwechslungsreichen Flusslandschaften, Grünflächen, Wäldern und sanften Höhenzügen geprägt. Die Umgebung bildet den Übergangsbereich zwischen den Ausläufern der Schwäbischen Alb und des Fränkischen Juras und bietet einen hohen Naherholungswert. Zahlreiche Rad-, Wander- und Spazierwege erschließen die naturnahe Umgebung. Insbesondere die Flussauen entlang von Donau und Wörnitz sowie die umliegenden Wald- und Hügellandschaften bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig bleibt das urbane Angebot der Stadt auf kurzen Wegen erreichbar. Die Immobilie befindet sich im Donauwörther Stadtteil Parkstadt, einer etablierten und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage nordöstlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote sowie Bildungs-, Betreuungs- und medizinische Einrichtungen sind innerhalb des Stadtteils fußläufig erreichbar. Die Donauwörther Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegt ebenfalls in nur kurzer Entfernung. Die Parkstadt verfügt zudem über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandorte komfortabel erreichbar. Das Wohnumfeld verbindet somit eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu den Grün- und Erholungsräumen rund um Donauwörth. Die Lage bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen und eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler, Paare und Senioren.

Diese Immobilie ist kein Haus von der Stange – sie ist ein Projekt für Menschen mit Vision und dem Wunsch, aus außergewöhnlicher Substanz etwas Besonderes zu schaffen. Der großzügige Flachdach-Bungalow aus dem Jahr 1975 bietet auf einem 819 m² großen Grundstück beeindruckende Flächen, eine besondere Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie man sie nur selten findet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Windfang, der dank großer Fensteröffnungen angenehm tageslichtdurchflutet ist. Von dort gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der alle Räume im Erdgeschoss clever miteinander verbindet und zugleich Wohn- und Schlafbereich klar voneinander trennt. Durch den Rundbogen zur linken Hand erreichen Sie den privaten Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern, einem Herrenzimmer mit Zugang zum südlich gelegenen Balkon sowie einem großen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, großzügigem Waschtisch und WC. Oberlichter im Eingangsbereich und im Flur sorgen zusätzlich für Tageslicht. Rechterhand des Eingangsbereichs befinden sich die separat gehaltene Küche, das Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon sowie das beeindruckende Wohnzimmer. Dieser zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Auf rund 50 m² entsteht durch große Terrassentüren und Fensterfronten eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus bestehen Zugänge zu beiden Balkonen. Der prunkvolle offene Kamin verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss umfasst insgesamt rund 189 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigem Raumgefühl, durchdachter Grundrissgestaltung, vier individuell nutzbaren Zimmern, einem separaten Gäste-WC, weitläufigen Flurbereichen und attraktiven Übergängen zu den Außenflächen. Über den großzügig gestalteten Treppenabgang im Eingangsbereich gelangen Sie in das Untergeschoss. Dieses teilt sich in zwei wesentliche Bereiche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur rechten Seite befindet sich die ca. 69 m² große Einliegerwohnung, die dank separatem Zugang auch von außen direkt erreichbar ist. Sie verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, eine funktionale Küche, ein Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer und einem individuell nutzbaren Raum. Damit eignet sich dieser Bereich ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Personal oder ein separates Homeoffice. Ebenfalls rechterhand im Untergeschoss befindet sich die Waschküche. Auf der linken Seite des Untergeschosses liegt der ca. 95 m² große, nicht fertiggestellte Indoor-Pool-Bereich. Denkbar ist hier die Verwirklichung eines privaten Wellnessbereichs mit Indoor-Pool, Ruhezone und exklusivem Spa-Charakter. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich in eine weitere Einliegerwohnung umzuwandeln. Ein separater Zugang von außen wäre umsetzbar, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit eigenständiger Nutzung entstehen könnte. In Verbindung mit der bereits vorhandenen Einliegerwohnung ergibt sich ein attraktives Konzept für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Käufer, die flexible Wohn- und Nutzungseinheiten schaffen möchten. Ergänzt wird der linke Bereich des Untergeschosses durch einen Technikraum für die Pooltechnik. Von dort gelangt man zudem in einen unterirdischen Gang, der den Pool umfasst und Zugang zur Technik des Pools gewährt. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss der Heizungsraum. Auch der Außenbereich unterstreicht die besondere Architektur des Hauses. Auf der Westseite befindet sich der separate Zugang zur Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie der vom Ess- und Wohnzimmer aus erreichbare Balkon des Erdgeschosses. Auf der Südseite befindet sich der größere Südbalkon, zugänglich vom Wohnzimmer sowie vom Herrenzimmer, mit direktem Zugang zum Garten. Ebenfalls auf der Südseite liegen ein Zugang zum Flur im Untergeschoss sowie die große Glasfront des Indoor-Pool-Bereichs. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten. Im Jahr 2010 wurde das Dach neu gedämmt und abgedichtet sowie die Gasleitungen zum Heizkessel erneuert. Zudem wurden im selben Jahr die Wasserleitungen im Erdgeschoss durch moderne Kunststoffleitungen in Eigenleistung getauscht. Im Jahr 2011 wurde eine neue Dusche im Badezimmer des Erdgeschosses eingebaut. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. In Teilen der Wohnräume des Erdgeschosses ist Fußbodenheizung vorhanden, die übrigen Räume werden über Wandheizkörper beheizt. Verbaut sind zweifach verglaste Aluminiumfenster. Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab. Dieses Objekt richtet sich an diejenigen, die nicht nur Räume suchen, sondern Möglichkeiten erkennen. Gleichzeitig sollte klar sein: Die Immobilie möchte in die Moderne geholt werden und verlangt nach einer umfassenden Renovierung und Modernisierung. Dafür bietet sich die seltene Chance, ein außergewöhnlich großes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten – mit repräsentativem Hauptwohnbereich, bestehender Einliegerwohnung, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Untergeschoss und der Möglichkeit, einen besonderen Lebensraum mit Charakter, Großzügigkeit und Zukunftsperspektive zu schaffen. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur kaufen, sondern gestalten möchten. Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei wurden beispielsweise temporäre Gegenstände entfernt sowie Helligkeit und Kontrast angepasst. Die auf den Bildern dargestellte Immobilie entspricht selbstverständlich weiterhin in Zustand, Ausstattung und Gesamteindruck den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

- Großzügiges Erdgeschoss mit clever getrenntem Wohn- und Schlafbereich - Helle Architektur: Oberlichter im Flur, große Fensterflächen in allen Wohnräumen und tageslichtreicher Windfang - Repräsentatives Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, Zugang zu zwei Balkonen und prunkvollem, offenen Kamin als markanter Blickfang im Wohnbereich. - Separates Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Großzügige, separate Küche - 4 individuell nutzbare (Schlaf-)Zimmer im Erdgeschoss - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch - Separates Gäste-WC - Bestehende Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang - Großer, nicht fertiggestellter Indoor-Pool-Bereich: ideal zur Realisierung einer privaten Wellness-Oase oder als zweite Einliegerwohnung denkbar - Großzügige Doppelgarage