Sonniger Garten!

Viernheim ist mit 34.189 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße. Seit 1803 ist Viernheim dem Bundesland Hessen zugeordnet. Geographisch liegt Viernheim in der Oberrheinischen Tiefebene. Die Nähe zum Ballungsraum Mannheim, der Metropolregion Rhein Neckar sowie den Nachbargemeinden Weinheim und Heddesheim ist unmittelbar gegeben. Durch die Angliederung an den Verkehrs-Verbund Rhein-Neckar verfügt Viernheim über einen öffentlichen Nahverkehrsanschluss mit Bus und Bahn. Die Bahnhöfe der größeren Städte Weinheim, Mannheim und Heidelberg sind gut zu erreichen. Von dort aus führen ICE- Verbindungen nach Nord, Ost, Süd und West. Die Autobahnen A6, A5 und A659 sind von Viernheim aus sehr gut erreichbar. Der Regionalflughafen in Mannheim ist nur einige Minuten entfernt. Der internationale Flughafen in Frankfurt ist mit dem PKW in ca. 40 Minuten erreichbar. In Viernheim sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants zu finden. Das Rhein-Neckar-Zentrum ist ein großes Shoppingcenter und weit über die Metropol-Region hinaus bekannt. Das große Kinopolis befindet sich direkt gegenüber. Die ärztliche Versorgung ist durch ein Krankenhaus und viele niedergelassene Ärzte gewährleistet. Für Bildung und Kinderbetreuung ist durch viele Kindertagesstätten, Schulen, die beiden Gymnasien und eine internationale Schule mit Kindergarten bestens gesorgt. In der Freizeit, nach der Arbeit oder an den Wochenenden kann man sich der Kultur widmen oder die zahlreichen Sportangebote nutzen. Ob im Kino, im Schwimmbad oder in der Bowlingbahn, hier kommen alle auf ihre Kosten. Zu den Golfclubs Mannheim/Viernheim oder Heidelberg. Die angebotenen Zugverbindungen stellen aber hier eine echte Alternative dar. Die Universitäten in Mannheim und Heidelberg sind so mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar.

Geräumiges Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und sonnigem Südgarten Dieses großzügige Reihenendhaus bietet viel Platz für die ganze Familie. Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Grillen und Spielen ein. Das Haus befindet sich im Wohngebiet Bannholzgraben. Von hier erreicht man die Schulen und den Einkaufsmöglichkeiten recht gut. Direkt am Haus befindet sich ein Pkw-Stellplatz, der einen komfortablen Zugang zum Eingangsbereich ermöglicht. Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangt man durch einen kleinen Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen mit Blick in den Garten sowie ein zusätzliches Seitenfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Rechts vom Flur befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Obergeschoss Die innenliegende Treppe, die durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt ist, führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer, das durch die Zusammenlegung mit dem ursprünglich dritten Zimmer erweitert wurde. Im Flur bietet eine praktische Nische zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen kleinen Arbeitsbereich. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Dachgeschoss Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Im Bad befindet sich außerdem die verbleibende Haustechnik. Die auf beiden Dachseiten eingebauten Gauben schaffen angenehme Raumhöhen, sorgen für viel Tageslicht und bieten zusätzliche Stellflächen. Kellergeschoss Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Kellergeschoss. Dank normaler Geschosshöhe, Tageslicht durch Lichtschächte und gefliestem Boden bieten die Räume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich. Der Hausanschlussraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eine Außentreppe führt direkt vom Keller in den Garten. Zum Haus gehört ein Pkw-Stellplatz direkt am Eingangsbereich, der zusätzlich auch bequem über den Garten erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - elektrische Rollläden 2025 wurde die Heizung auf Infrarot umgestellt, eigener Garten, Photovoltaik mit Speicher für Warmwasserversorgung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung im OG - Badezimmer, Einbauküche, 2 - Pkw - Stellplätze, 1 - Stellplatz im Doppelparker der Tiefgarage.

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