Büro in attraktiver Lage

In unmittelbarer Innenstadtnähe, vor den Toren der Heidelberger „Bahnstadt“, präsentiert sich der Heidelberg Innovation Park, kurz hip, auf der Konversionsfläche Patton Barracks. Das Areal liegt verkehrsgünstig an der Speyerer Straße im südlichen Stadtteil Kirchheim, rund 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt am Gelände. Stadtzentrum 2,5 km Hauptbahnhof 1,2 km Flughafen FFM 81 km Autobahn 4 km

Der e+KUBATOR ist ein Bürogebäude für junge und nachhaltig orientierte Unternehmen auf dem Heidelberg Innovation Park. Die Heidelberger Energiegenossenschaft schafft dort eine Anlaufstelle und ein Kompetenzzentrum für die Energiewende in Heidelberg. • Es gibt einen Aufzug, der es ermöglicht alle Nutzungseinheiten barrierefrei zu erschließen. • Es gibt je Geschoss geteilte Sanitärräume (WCs, Duschen), die durch einen allgemein zugänglichen Flur zwischen dem zentralen Treppenhaus des Altbaus und dem neuen Treppenhaus des Neubaus erschlossen sind. • In diesem Bereich befinden sich auch allgemein buchbare Meetingräume. • Die Büroeinheiten werden bezugsfertig vermietet. Das beinhaltet weiß gestrichene Decken und Wände, einen fertigen Bodenbelag, Schalter und Beleuchtung (Pendelleuchten in den Büros, Stromschienen ohne Leuchtmittel in den offenen Bereichen, Auslassdosen in den individualisierbaren Sonderbereichen), Brüstungsverkleidungen und einen außenliegenden sommerlichen Wärmeschutz (Stoff-Screens).

Nebenkosten Der Neubau wurde in Passivhausbauweise errichtet. Das Gebäude erhält eine Photovoltaikanlage, wodurch günstiger Strom erzeugt wird und nutzt zur Spitzenkühlung im Sommer eine Grundwasserwärmepumpe. Damit wird einerseits der Energieeinsatz reduziert und andererseits die Energiegewinnung zu guten Teilen auf vor Ort gewonnene Energie abgestellt. Das sichert langfristig niedrige Nebenkosten. Nebenkosten Schätzung: Aktuell schätzen wir Nebenkosten in Höhe von 2,20 € pro Quadratmeter. Wir sind guter Dinge, dass diese real etwas niedriger liegen. Die tatsächlichen Nebenkosten werden dann in der jährlichen Nebenkostenabrechnung im Detail dargelegt. Der Abschluss eines Vertrags zur Internetnutzung mit einem Anbieter ist Sache des Mieters. Hierfür steht dem Mieter ein Glasfaseranschluss in der Nutzungseinheit zur Verfügung. Die Anbindung der in der Nutzungseinheit verlegten LAN-Kabel mit einem Switch obliegt dem Mieter.