Licht, Luft & Lebensfreude - Ihr Zuhause in Massen

Unna, eine große kreisangehörige Stadt und Kreisstadt des Kreises Unna im östlichen Ruhrgebiet, bietet eine ideale Umgebung für Familien. Als zweitgrößte Stadt des Kreises Unna nach der Anzahl der Einwohner, mit etwa 60.892 Einwohnern, bietet Unna ein angenehmes städtisches Flair, das hier in Massen erlebt werden kann. Dieses Objekt liegt ungefähr 2,4 km westlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen städtischer Nähe und ruhiger Atmosphäre bietet. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Das Einfamilienhaus bietet diverse Schulen im nahen Einzugsbereich , die schnell erreicht werden können. Für die jüngsten Familienmitglieder stehen drei Kindergärten zur Verfügung. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Drei Sportzentren liegen in wenigen Gehminuten Entfernung. Zudem sind drei Fitnessstudios in näherer Umgebung zu finden. Für erholsame Stunden kann man den Park mit dem Fahrrad erreichen. Die täglichen Einkäufe können in nahe gelegenen Supermärkten, Bäckereien und Drogeriemärkten erledigt werden, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte in der Nähe bieten weitere Möglichkeiten für den Einkauf. Die Gesundheit der Familie ist auch gut abgesichert. Eine Praxis für Allgemeinmedizin liegt in wenigen Gehminuten Entfernung, während eine Apotheke ebenso in der Nähe zu finden sind. Kinderärzte sind im Zentrum und im benachbarten Stadtteil gelegen. Mit der Bushaltestelle in 100 m Entfernung, der Zugstation in 1,7 km Entfernung und der Autobahnauffahrt in 400 m Entfernung ist dieses Einfamilienhaus auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Eine Bahnhaltestelle befindet sich in rund 3,4 km Entfernung.

Dieses einladende Einfamilienhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Garten und viel Platz für die ganze Familie. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, insgesamt 5,5 Zimmern und einem weitläufigen Garten bietet diese Immobilie die ideale Basis für ein entspanntes Familienleben in ruhiger und zugleich kinderfreundlicher Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der Spielplatz direkt vor der Haustür, ein Traum für Familien mit Kindern. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Vom Eingangsbereich aus führt ein einladender Flur zu allen Zimmern. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit hellen Räumen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten – perfekt für gemeinsame Stunden im Freien. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche für den Familienalltag. Auf dieser Ebene befindet sich ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer, das sich alternativ als Gästezimmer oder Home‑Office einsetzen lässt. Das Tageslicht‑Bad mit Badewanne und WC komplettiert das Angebot. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut proportionierte Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Drei weitere Schlafzimmer bieten reichlich Platz für wachsende Familien. Ein zweites Tageslicht‑Bad mit Dusche sowie ein separates Gäste‑WC sorgen für zusätzlichen Komfort und vermeiden morgendliche Engpässe. Das Dachgeschoss ist aktuell als Dachboden ausgeführt und bietet Ihnen wertvolle Nutzfläche. Hier besteht Potenzial zur individuellen Nutzung und Gestaltung, ob als zusätzlicher Stauraum oder perspektivisch als Ausbaureserve. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über mehrere Räume, die sich ideal für Vorräte, Hobby‑ oder Werkstattbereiche sowie zusätzliche Abstellflächen eignen. Hier finden Sie ausreichend Platz für alles, was im Laufe der Jahre untergebracht werden muss. Ein separater Außenabstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte oder Fahrräder. Eine Garage garantiert Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und rundet dieses Angebot praktisch ab. Die Immobilie bietet Ihnen die ideale Chance, nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Mit ein wenig handwerklichem Geschick können Sie das Haus ganz nach den Bedürfnissen Ihrer Familie gestalten und so Ihr persönliches Traumhaus schaffen. Hinter dem Grundstück verläuft eine Bahnschiene, die dank eines Lärmschutzwalls kaum wahrnehmbar ist. Die vorhandene Gartenbepflanzung verdeckt die Strecke, sodass Sie die Ruhe und Grünflächen uneingeschränkt genießen können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Südausrichtung Auf einen Blick: * Baujahr: 1961 * Wohnfläche: ca. 125 m² * Grundstücksfläche: ca. 745 m² * Massivbau * zwei Geschosse * Dachgeschoss nicht ausgebaut * Garten mit Terrasse und Abstellraum * 5,5 Zimmer * zwei Tageslichtbadezimmer (einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche) * ein Gäste-WC * Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (von ca. 2007) * Kunststoffisolierfenster mit verschiedenen Einbaujahren * Rollläden, manuell bedienbar * Satteldach aus dem Baujahr * Fußboden: Holzdielen und Fliesen * Vollkeller * Garage * PKW-Stellplatz vor der Garage

Die Sparkasse UnnaKamen bietet an: Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches brauchen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung und Versicherung Ihrer Wunschimmobilie kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Unsere Finanzierungsexperten erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept und beraten Sie natürlich auch über die aktuellen öffentlichen Fördermittel. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de