Viel Platz für Macher

Die Immobilie befindet sich in Langenhagen im Bereich rund um die Westfalenstraße, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt von Hannover als auch das Umland schnell erreichbar sind. Die Nähe zum Flughafen Hannover-Langenhagen sorgt für eine besonders gute Erreichbarkeit – sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende ein klarer Vorteil. Gleichzeitig liegt die Immobilie direkt unterhalb der Einflugschneise, wodurch Flugbewegungen im Außenbereich wahrnehmbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gewachsenen Strukturen. Das großzügige Grundstück fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und bietet trotz der verkehrsgünstigen Lage ausreichend Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten im eigenen Garten.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Langenhagen überzeugt mit viel Platz, flexibler Nutzung und idealen Voraussetzungen für handwerklich Begeisterte. Das Objekt wurde 1978 kernsaniert und in seinen heutigen Zustand gebracht. In den folgenden Jahren wurde es immer wieder modernisiert und instand gehalten. Auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Das Haus liegt direkt unterhalb der Einflugschneise des Flughafens Hannover, sodass der Flugverkehr bewusst wahrnehmbar ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Für einen angenehmen Wohnkomfort wurden bereits Schallschutzfenster installiert. Aktuell stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung, jeweils verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Eine Einheit ist über eine Wendel-Innentreppe verbunden, beide Ebenen sind zusätzlich über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar – ideal für flexible Nutzung bei gleichzeitiger Wahrung von Privatsphäre. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen. Für Hobbybastler und Technikbegeisterte besonders interessant: Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Doppelcarport schaffen optimale Bedingungen für Werkstatt, Lager oder Projekte. Das vorhandene Inventar unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit. Eine Immobilie mit Potenzial für Käufer, die Platz, praktische Möglichkeiten und eine gut angebundene Lage zu schätzen wissen. Fordern Sie jetzt das Exposé an, überzeugen Sie sich von der Lage und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir zeigen Ihnen die Immobilie gern persönlich und unterstützen Sie auch bei der Finanzierung – mit den besten Konditionen aus über 400 Angeboten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - derzeit als Zweifamilienhaus genutzt - nahe Flughafen - Baujahr der Immobilie 1938 - 1978 Komplettsanierung/Umbau - 2 Wohneinheiten über jeweils EG und OG verteilt - Wohnung links ca. 78 m², Wohnung rechts ca. 81 m² - über ein gemeinsames Treppenhaus begehbar - eine Wohneinheit verfügt über eine Innen-Wendeltreppe ins OG - je 3 Zimmer, Gäste WC, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster - inkl. Einbauküchen verschiedener Baujahre (2012 linke Wohnung +2018 rechte Wohnung) - Fassade (zementgebundene Spanplatte) in den 90er Jahren erneuert und mit Wärmedämmung versehen - 1 Bad und 2 Gäste WC erneuert (2005 + 2019) - Dach inkl. Dämmung erneuert 2014 - teilw. Leitungen (Heizungsrohr und Wasser) modernisiert 2024 - Schallschutzfenster mit finanzieller Unterstützung des Flughafens erneuert (verschiedene Baujahre - zuletzt 2014) - Heizung erneuert 2019 - getrennte Stromzähler vorhanden - Doppelgarage (Bj. 1978) - Doppelcarport (Bj. 2003) - Vollkeller

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de