Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Windberg

Die Immobilie befindet sich in Windberg, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen, nur 2,5 Kilometer von Hunderdorf entfernt. Windberg ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des vorderen Bayerischen Waldes. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebebensqualität. Besonders prägend ist das historische Kloster Windberg, das dem Ort einen besonderen Charme verleiht. Entfernungen: Straubing 17 km, Deggendorf 28 km, Regensburg über die nahe gelegene A3 54 km.

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seinen guten Zustand. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als Klosterladen genutzt und eignet sich heute hervorragend als Laden, Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsfläche. Die darüberliegende Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein geräumiges Badezimmer. Durch den gepflegten Zustand kann die Wohnung, unmittelbar nach Installation einer Einbauküche, direkt bezogen oder vermietet werden. Da sowohl die Gewerbeeinheit als auch die Wohnung leer stehen, eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger.

Erdgeschoss – Gewerbe • Verkaufsfläche: ca. 56,63 m² • Büro: ca. 13,19 m² • Technikraum: ca. 6,96 m² • WC: ca. 3,09 m² Obergeschoss – Wohnung • Wohn-/Esszimmer: ca. 36,57 m² • Schlafzimmer: ca. 19,79 m² • Küche: ca. 9,92 m² • Bad: ca. 8,75 m² • Diele und Flur: ca. 14,34 m²