Gemütliches Zuhause mit Wintergarten und großem Grundstück

Die Müllheimer bezeichnen ihre Stadt gerne als „Herz des Markgräflerlandes“, schließlich befindet sie sich genau in der Mitte zwischen Freiburg und Basel. Auch Mulhouse und Frankreich mit seinem Savoir-vivre sind nur wenige Minuten von Müllheim entfernt. „Leben und Arbeiten, wo andere Urlaub machen“, so lautet das liebenswerte Motto der Müllheimer. Die attraktive Innenstadt lädt zum Bummeln und Einkaufen in den unterschiedlichsten Geschäften ein. Besonders Familien schätzen Müllheim als Wohnort. Als Schulstandort verfügt Müllheim über alle Formen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Auch die Kleinsten genießen ein hervorragendes Betreuungsangebot. Die Kindergärten, Grundschule und die weiterführenden Schulen erreichen Sie bequem und innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Eine lebendige Szene von Vereinen und vielfältige gastronomische und kulturelle Angebote runden das Gesamtbild der Stadt ab. Klinik, Fachärzte, Alten- und Pflegeheime sind direkt vor Ort. Busse, Bahnen und der nahegelegene Euroairport verbinden Sie mit der Welt: Hier beginnt der Süden. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt nach Karlsruhe / Basel in acht Minuten, der Bahnhof in sechs Minuten erreichbar. Die Fahrt zum Euroaiport Basel / Mulhouse dauert rund 30 Minuten. Der nördliche Ortsrand Müllheim ist von dem Objekt in wenigen Schritten erreichbar, die dahinter liegenden Wiesen und Felder laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Der nahegelegene Kurort Badenweiler mit seinem uralten Kurpark und einem Thermalbad bietet Ruhe und Entspannung. Das Markgräflerland, mit Müllheim als seinem Herzstück, lockt mit unzähligen Wanderwegen und charmanten Gaststätten zu sportlichen Abenteuern oder genussvollen Ausflügen – eine Landschaft, die man förmlich im Gaumen spürt!

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die sich großer Beliebtheit in Müllheim erfreut. Dank der durchdachten Raumaufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus sowohl für klassische Familienkonstellationen als auch für Generationenwohnen oder die Kombination von Arbeiten und Wohnen. Das Haus wurde ursprünglich mit ca. 110 m² Wohnfläche geplant und durch einen Wintergartenanbau (Grundfläche ca. 15 m²/ anrechenbare Wohnfläche ca. 7,6 m²) sowie den Ausbau des Dachgeschosses 1989 (ca. 68 m²) erweitert. Heute stehen Ihnen somit rund 185 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Auf der linken Seite befindet sich der Wohnbereich mit einer separaten Küche, die direkten Zugang zum Esszimmer bietet. Von hier aus , wie auch über die Diele, gelangen Sie in das große, helle Wohnzimmer. Der Wintergarten wurden 1992 angebaut. Die Glasfront des Wintergartens lässt sich vollständig öffnen und schafft so eine lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre. Auf der rechten Hausseite befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Über die Treppe im Flur gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das ein attraktives und vielseitig nutzbares Raumangebot bereithält. Herzstück dieser Ebene ist ein großzügiges Studio mit integriertem Küchenblock. Dank seiner Größe und des praktischen Zuschnitts bietet der Raum die Möglichkeit, verschiedene Wohnbereiche zu schaffen oder bei Bedarf eine Abtrennung vorzunehmen – beispielsweise für einen separaten Schlaf- oder Arbeitsbereich. So eignet sich diese Etage ideal als komfortabler und eigenständiger Wohnraum innerhalb der Familie. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein kleineres Zimmer mit Dachschrägen bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Ein besonderes Highlight ist das Potenzial zur Realisierung einer Dachterrasse, die – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung – einen beeindruckenden Panoramablick eröffnen könnte. Das Haus verfügt über ein großes Kellergeschoss. Neben dem Heizungsraum mit zwei Öltanks stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, eine Werkstatt sowie ein ausgebauter Hobby- oder Fitnessraum zur Verfügung. Der Garten bietet viel Raum für Privatsphäre und die Verwirklichung Ihrer Gartenträume. Hier findet garantiert jedes Familienmitglied sein persönliches Lieblingsplätzchen. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport, ein Stellplatz sowie eine Garage zur Verfügung. Zusätzlich bieten sich praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und weitere Utensilien. Dieses Haus ist bereit für Ihre Ideen und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen lassen sich hier Ihre eigenen Wohnträume umsetzen - lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern. Künftige Eigentümer sollten den Austausch der Fenster und perspektivisch die Erneuerung der Heizungsanlage und eine mögliche Außendämmung in Betracht ziehen. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit Fotos an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Massiv erstelltes Einfamilienhaus Baujahr 1977, vollunterkellert. Satteldach Das Dach ist gedämmt. Die Fenster sind überwiegend aus Holz und stammen aus dem Baujahr. Ausbau Dachgeschoss 1989. Der Wintergarten wurde 1992 angebaut. Das Haus verfügt über eine Öl- Zentralheizung. Da diese über einen Außentemperaturfühler verfügt, und daher die GEG Anforderungen erfüllt, muss sie nicht zwingend getauscht werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Fußböden sind teils mit Teppich, teils mit Fliesen belegt.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Seien Sie Ihren „Mitbewerbern“ um die Immobilie einen Schritt voraus.