Traumhafte Dachgeschosswohnung – Großzügig, hell & modernisiert in Neu-Anspach

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Neu-Anspach, einer beliebten Stadt im Hochtaunuskreis. Die naturnahe Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder, Felder und Freizeitmöglichkeiten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Bad Homburg, Oberursel sowie Frankfurt am Main in kurzer Zeit. Somit genießen Sie die Ruhe des Taunus und profitieren gleichzeitig von der Nähe zum gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Sie suchen eine großzügige Wohnung mit viel Platz und der Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen?Sie wünschen sich ein modernes Zuhause mit hellem Wohnambiente und langfristigem Entwicklungspotenzial?Dann wird Sie diese Dachgeschosswohnung in Neu-Anspach begeistern.Die im Jahr 1995 erbaute Wohnung bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche ein großzügiges und hervorragend geschnittenes Zuhause. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge, Fenster, der Balkon sowie ein Großteil der Küche erneuert und die Immobilie auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das darüberliegende Dachgeschoss, das bereits laut Teilungserklärung der Wohnung zugeordnet ist und ausgebaut werden kann. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen – sei es als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder weiterer Wohnraum für die Familie.Auf Lagerfläche muss dank den zusätzlichen Kellerraum trotzdem nicht verzichtet werden.Auch am Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich investiert. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2019 erneuert und die Fassade 2025 neu gestrichen, wodurch die Immobilie auch langfristig eine attraktive und gepflegte Erscheinung bietet.Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und wertvolles Ausbaupotenzial – eine Kombination, die auf dem Immobilienmarkt nur selten zu finden ist.Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Highlights auf einen Blick+ Großzügiger und durchdachter Grundriss+ Große Fensterflächen+ Sehr hell und lichtdurchflutet+ Balkon+ Ausbaubares Dachgeschoss+ Ausbau bereits in der Teilungserklärung geregeltModernisierungen+ Böden erneuert (2023)+ Fenster erneuert (2023)+ Balkon erneuert (2023)+ Ein Großteil der Küche erneuert (2023)+ Heizungsanlage erneuert (2019)+ Fassade vollständig neu gestrichen (2025)

SonstigesVorab noch ein offenes Wort: Aufgrund gesetzlicher Vorgaben – insbesondere zum Widerrufsrecht und zum Maklervertrag – müssen Sie als Interessent eine Vielzahl von Häkchen setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.KI-EINSATZ: Teile dieses Exposés, insbesondere beschreibende Texte, können mithilfe KI-gestützter Systeme erstellt oder sprachlich optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte haben wir vor der Veröffentlichung geprüft, redaktionell bearbeitet und freigegeben. Der Einsatz künstlicher Intelligenz dient ausschließlich der sprachlichen und gestalterischen Aufbereitung; verbindliche Angaben zur Immobilie werden dadurch weder ersetzt noch verändert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die Vertragsunterlagen sowie die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Alle Angebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Abbildungen können vom aktuellen Zustand der Immobilie abweichen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§§ 2 Abs. 1 Nr. 14, 10, 11 Abs. 2 GwG) verpflichtet, die Parteien des Kaufvertrags zu identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf besteht und die Vertragsparteien hinreichend feststehen. Dies erfolgt in der Regel anhand einer Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Die Angaben müssen wir gemäß § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre aufbewahren.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert