Platz für Familie, Tiere & viel Freiheit: 7-Zimmer-Villa mit Pool auf 4.626 m² Grund

Das Anwesen besticht durch seine idyllische und ruhige ländlicher Lage in Pastetten im oberbayerischen Landkreis Erding. Hier genießen Sie Ruhe, kaum direkte Nachbarn und eine ungestörte Verbindung zur Natur.Das absolute Highlight dieser Lage ist die perfekte Verkehrsanbindung: In lediglich zwei Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Autobahn (A94). Von dort aus sind Sie rasch in der Münchner Innenstadt.Auch die große Kreisstadt Erding sowie der Münchner Flughafen sind auf schnellen Wegen exzellent und zügig zu erreichen. Diese Immobilie bietet somit den perfekten Spagat zwischen dem paradiesischen Rückzugsort im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu den Zentren der Metropolregion München.

Diese hochwertige Familienvilla aus dem Baujahr 2014 verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und einer ruhigen, ländlichen Lage. Auf ca. 272 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben Zimmer, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie eine hochwertige Ausstattung.Der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zu den großzügigen Terrassen und dem Salzwasserpool. Die hochwertige Einbauküche, die hauseigene Sauna und die großen Fensterflächen schaffen ein exklusives Wohnambiente mit viel Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre.Das ca. 4.626 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und Raum für Erholung. Eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche sowie die ruhige Lage runden dieses besondere Angebot ab.

- Salzwasserpool 10x4 Meter- Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus- elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- hochwertiger Eichenparkettboden im Erdgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin- hochwertige Einbauküche- Miele Backofen und Dampfgarer- neues Bora-Cerankochfeld- Sauna mit Terrassenzugang- große, pflegeleichte Gartenanlage- Hanggrundstück mit professioneller Drainage und Entwässerung über zwei große Leitungen zur Straße- 6.000-Liter-Zisterne- große Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss- ehemaliger Rübenkeller unter der Garage (derzeit vermietet, Mieteinnahmen 310 €/Monat)- zusätzliche 2–4 Außenstellplätze- automatisches Eisentor an der Grundstückseinfahrt- Hühnerhaus bzw. Tiergehege- Glasfaseranschluss

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 150,00 m², Gartenfläche: 2.500,00 m², 2 EtagenBezugsofort