Über den Dächern wohnen - 2015 neu geschaffene Dachgeschosswohnung mit Balkon

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Obereichenbach. Die Lage verbindet ein naturnahes, angenehm aufgelockertes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der Ansbacher Innenstadt. Das Stadtzentrum befindet sich rund 3,4 bis 4 Kilometer entfernt, mit dem Auto oder Bus in 3 Minuten im Zentrum.

Ein besonderer Vorteil für die Bewohner ist die nahegelegene Bushaltestelle, welche sich nur etwa 130 Meter entfernt befindet. Über die Stadtbuslinie 756 besteht eine Verbindung unter anderem zum Ansbacher Bahnhof, zum Schlossplatz und damit in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof liegt rund 3,8 Kilometer entfernt.

Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ein Kaufland befindet sich in rund 2,7 Kilometern Entfernung, eine Bäckerei in etwa 2,8 Kilometern und eine Apotheke in ungefähr 2,9 Kilometern Entfernung. Der Kindergarten Lummerland sowie die Grundschule Ansbach-Eyb liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Aus Sicht eines Käufers bietet die Lage damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen am Stadtrand, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen der Stadt. Für Eigennutzer entsteht ein angenehmes Zuhause im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen. Für Kapitalanleger sprechen die Nähe zu Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen, Kliniken und öffentlichem Nahverkehr für eine breite potenzielle Mieternachfrage.

Modernes Wohnen über den Dächern - mit großzügigem Balkon, Stellplatz und attraktiver Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 63,41 m² Wohnfläche, die im Jahr 2015 im Zuge des Dachgeschossausbaus vollständig neu geschaffen wurde. Die Wohnung verbindet den soliden Charakter eines gewachsenen Gebäudeensembles mit einer modernen und zeitgemäßen Wohnqualität.

Der gut geschnittene Wohnbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Gepflegte Parkettböden schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während das modern ausgestattete Badezimmer den zeitgemäßen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Im Rahmen des Dachgeschossausbaus wurden unter anderem die Sanitär- und Elektroinstallationen neu hergestellt sowie die Dachflächen entsprechend gedämmt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 6 m². Er erweitert den Wohnraum um einen wertvollen Platz im Freien und bietet Raum für entspannte Stunden, einen kleinen Essbereich oder eine gemütliche Sitzecke.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz ermöglicht komfortables Parken unmittelbar im Wohnumfeld und rundet das attraktive Gesamtangebot sinnvoll ab.

- 2015 neu geschaffene Dachgeschosswohnung
ca. 63,41 m² Wohnfläche
- großzügiger Balkon mit ca. 6 m² Fläche
- gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
- modernes, gefliestes Badezimmer
- erneuerte Sanitär- und Elektroinstallation im Dachgeschoss
- gedämmte Dachkonstruktion
- Kunststoff- beziehungsweise Isolierglasfenster
- zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler
- eigener Kellerraum
- eigener Pkw-Stellplatz
- gepflegte Grün- und Gemeinschaftsflächen
- Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung

SonstigesAb sofort bezugsfrei

Das bestehende Mietverhältnis endet zum 15.09.2026. Die Wohnung wird anschließend frei und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit größtmögliche Flexibilität:

Für Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, zeitnah in die eigenen vier Wände einzuziehen und anstelle dauerhafter Mietzahlungen Schritt für Schritt eigenes Immobilienvermögen aufzubauen.

Für Kapitalanleger bietet die bevorstehende Neuvermietung die Chance, das Mietverhältnis neu zu gestalten und die Wohnung langfristig als Bestandteil des eigenen Vermögensaufbaus zu nutzen.

Die Kombination aus ca. 63,41 m² Wohnfläche, großzügigem Balkon, Kellerraum, eigenem Pkw-Stellplatz und der bevorstehenden Bezugsfreiheit macht diese Eigentumswohnung zu einer besonders interessanten Gelegenheit - sowohl für den persönlichen Einzug als auch für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

PKW Stellplatz ist im Kaufpreis enthaltenStichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen