Viel Wohnfläche. Kurze Wege. Solide Raumaufteilung.

* biet+kauf ist hier möglich++JÜCHEN-GIERATHGierath ist ein gewachsener, ruhiger Ortsteil von Jüchen mit dörflichem Charme und sehr guter Anbindung.Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Alltägliche Besorgungen sind schnell erledigt. Bäcker, Supermarkt und Dienstleister finden sich im nahen Umfeld. Größere Einkäufe sind in Jüchen, Grevenbroich oder Mönchengladbach bequem erreichbar.Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas und Schulen sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Felder, Wälder und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür.Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die A46 und A61 sind Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach zügig erreichbar. Trotz der Nähe zu den Zentren bietet Gierath eine hohe Wohn und Lebensqualität.Für Sie vor Ort:Rolf Broschmobil: 0152 29621633++

* biet+kauf ist hier möglich++Rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohn-Ebenen sowie einen Anbau. Raumgrößen und Grundriss folgen keinem kurzfristigen Trend, sondern einem Konzept, das auch heute noch gut funktioniert.Kurze Wege verbinden Entrée, Essbereich, Wohnzimmer und Küche. Alles greift sinnvoll ineinander. Ein Badezimmer ergänzt das EG.Drei Räume stehen im OG zur Verfügung. Zwei dienen als Schlafzimmer, ein weiterer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen.Praktische Nutzflächen befinden sich im teilunterkellerten Untergeschoss. Hobbyraum, Vorratsraum und Abstellfläche schaffen zusätzlichen Platz.Ein kleiner Innenhof ergänzt den Außenbereich. Familie, Homeoffice oder mehrere Generationen, Grundriss und Raumangebot lassen verschiedene Wohnformen zu.DIE ECKDATEN:Wfl: 160 m²Grundstück: 170 m²Innenhof: jaZimmer: 6Schlafzimmer: 3Bäder: 1INFO-BOXDAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf ist hier möglich.* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN* biet+kauf ist absolut nicht kompliziertbiet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.Für Sie vor Ort:Rolf Brosch -Partner derWolfgang Pauly Immobilien GmbHRolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++

* biet+kauf ist hier möglich++AUSSTATTUNGDieses Reihenmittelhaus mit 160 m² bietet Platz für die ganze Familie,eignet sich aber auch gut als Mehrgenerationenwohnen..Wir geben Ihnen, nachstehend mal einen groben Überblick über die Ausstattungen.DIE AUSSTATTUNGENBad -rund 20 m² groß- ...mitebenerdiger Dusche ... mitriesiger EckwanneKunststoff-Fenster ... mitIsolierverglasungen im AnbauAlu-Fenster im Haupthaus ... ebenfalls mitIsoverglasungenRollläden, überall elektrisch angetriebenHolz ZargenHolz InnentürenEinbaukücheFür Sie vor Ort:Rolf Brosch -Partner derWolfgang Pauly Immobilien GmbHRolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++

SonstigesRAUM-AUFTEILUNG++* biet+kauf ist hier möglich160 m² Wfl. in einem großen Reihenmittelhausmit einer gehörigen Portion Potential ... ideal für FamilienDIE RAUM-AUFTEILUNGENEG:EntreeEsszimmerWohnzimmerKücheBadOG:DieleSchlafzimmerSchlafzimmerGästezimmer/ BüroKG:RaumAbstellraumWICHTIGE HINWEISEExposéVerstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.PROVISIONGesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Geldwäschegesetz (GwG)Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.§ 80 Abs. 4 GEGWir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1Für Sie vor Ort:Rolf Brosch -Partner derWolfgang Pauly Immobilien GmbHRolf Brosch mobil: 0152 2962 1633StichworteRolladen, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden