Bad Kohlgrub: modernes 1- 2 Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage

Bad Kohlgrub, bekannt und beliebt wegen seiner Moorbäder, liegt am Fuße des Hörnle in den Ammergauer Alpen. Im Ort finden Sie Ärzte, Banken, Apotheken, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenso Kindergärten und eine Grundschule.
Mit seinen knapp 2.500 Einwohnern hat Bad Kohlgrub für seine Gäste und Einwohner viel Abwechslung im kulturellen und gastronomischen Bereich zu bieten. Von hier starten Sie zu Ihren Exkursionen aufs Hörnle, zum Staffelsee, ins Moos oder Werdenfelser Land - Sommer wie Winter.

Einziehen und wohlfühlen!

In zentraler und ruhiger Lage von Bad Kohlgrub liegt dieses gepflegte Einfamilenhaus, welches derzeit in 2 Wohnungen aufgeteilt ist.

Das Haus wurde 1985/1986 in massiver Ziegelbauweise erbaut. In den letzten Jahren wurde es sehr geschmackvoll und hochwertig modernisiert und ist daher in einem tadellosen Zustand: Bäder, Böden und Küchen sind neu.

Schöne, neue 3-fach verglaste Fenster in weiß werden von den Verkäufern noch eingebaut.

Das Haus kann als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine eigene Einliegerwohnung, die vermietet werden kann oder auch als Ferienwohnung genutzt werden kann.

Das Haus ist bei Verkauf komplett frei.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen und hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten modernen Küche mit Platz für einen Esstisch, einem schönen Bad und einer Abstellkammer. Die Süd- und Westterrassen mit angrenzendem kleinen Garten laden zum Verweilen ein.
Eine Gartenhütte bietet noch Platz für Gartengeräte usw.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich gesamt noch drei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und separatem Esszimmer, 2 separate WC und ein schönes geräumiges Badezimmer.
Ebenfalls verfügen das Obergeschoss und das Dachgeschoss über einen Balkon.
Zudem ist das Haus voll unterkellert und es gibt eine Garage.

Fazit: Ein sehr schönes, geschmackvoll saniertes Haus mit vielen Optionen für die ganze Familie.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 77.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen dieses schöne Haus gerne persönlich vor Ort.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 61,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung