Exklusive barrierefreie - Wohnung mit großzügigem Hauscharakter

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Alstertals und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem Höchstmaß an Ruhe und unmittelbarer Naturnähe. Das weitläufige, parkähnliche Grundstück grenzt direkt an den Alsterlauf und bietet somit eine außergewöhnliche Lage unmittelbar am Wasser – eine seltene Besonderheit, die in Hamburg nur wenigen Immobilien vorbehalten ist.Der idyllisch vorbeifließende Alsterlauf verleiht der Umgebung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgt für eine besonders harmonische und exklusive Wohnatmosphäre. Eingebettet in großzügige Grünflächen, alten Baumbestand und weitläufige Wiesen sowie umgeben von angrenzenden Wald- und Landschaftsschutzgebieten, eröffnet sich hier eine einzigartige Kombination aus anspruchsvollem Wohnen, idyllischer Natur und direkter Wassernähe.

Diese außergewöhnliche, barrierefreie Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und ein exklusives Wohnambiente mit dem Raumgefühl eines eigenen Hauses. Entstanden aus der Zusammenlegung von ursprünglich drei separaten Wohneinheiten, bietet die Immobilie auf ca. 434 m² Wohnfläche ein weitläufiges Wohnkonzept mit besonderem Charakter und einem hohen Maß an Privatsphäre.Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Wohnensemble, bestehend aus zwei im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhäusern im eleganten Villenstil. Die Gebäude wurden in hochwertiger Massivbauweise errichtet und harmonisch versetzt auf einem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück positioniert. Mit lediglich drei weiteren Wohneinheiten bietet das Ensemble ein ruhiges und privates Wohnumfeld.Die großzügige Raumgestaltung auf zwei Ebenen schafft ein offenes und einzigartiges Wohngefühl, während die klassische Architektur den gehobenen Charakter der Immobilie unterstreicht. Das gepflegte Grundstück mit weitläufigen Grünflächen, üppiger Bepflanzung und altem Baumbestand bildet eine idyllische Kulisse und vermittelt eine besondere Verbindung zur umliegenden Natur.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage am Alsterlauf, der direkt an das Grundstück grenzt und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schafft. Hier verbinden sich naturnahe Ruhe, großzügiger Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur zu einer seltenen Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen des Hamburger Alstertals.

Auf einen Blick:  * Parkähnliches Grundstück direkt am Alsterlauf* Repräsentative Südlage* Barrierefreie-Wohnung über zwei Etagen* Moderner verglaster Aufzug* Großzügige und offene Raumgestaltung * Erhöhte Decken und erhöhte Innentüren* Natursteinböden in den Wohnräumen * Fußbodenheizung* Diverse Balkon- und Terrassenflächen* Drei Tiefgaragenstellplätze* Drei Kellerräume

SonstigesCourtageDie Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. HinweisAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.GeldwäscheEin Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 434,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 EtagenWellness: Wellnessbereich