INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE | 10 WE + GEWERBE | DENKMALOBJEKT IN ALTSTADTLAGE

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage direkt in der Innenstadt von Geislingen an der Steige. Diese charmante Stadt liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb und bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus, die den Alltagsbedarf mühelos deckt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, der eine schnelle Verbindung zu weiteren Stadtteilen und umliegenden Regionen gewährleistet.

Familien profitieren von der Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, die sich in der Nachbarschaft befinden.

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Geislingen an der Steige und richtet sich vorrangig an erfahrene Kapitalanleger, Bestandshalter sowie Projektentwickler.

Das Objekt verfügt aktuell über 10 Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen im Erd- und Untergeschoss. Die derzeit anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 577,54 m².

Darüber hinaus bestehen weitere ausgebaute und genutzte Flächen, die aktuell nicht vollständig in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Insgesamt ergibt sich hieraus ein zusätzliches Wohnflächenpotenzial von bis zu ca. 75 m², sodass perspektivisch eine Gesamtfläche von bis zu ca. 653 m² darstellbar ist, vorbehaltlich baurechtlicher und behördlicher Abstimmungen.

Die Immobilie ist teilweise vermietet. Durch bestehende Leerstände sowie bislang nicht vollständig ausgeschöpfte Flächen ergeben sich attraktive Ansätze zur Miet- und Ertragsoptimierung.

Das Objekt ist als Kulturdenkmal eingestuft. Für denkmalerfahrene Investoren können sich - abhängig von Art und Umfang künftiger Maßnahmen - steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG ergeben.

Eine detaillierte Flächen-, Nutzungs- und Mietübersicht stellen wir im Rahmen einer qualifizierten Anfrage gerne zur Verfügung.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (Kulturdenkmal)
- 10 Wohneinheiten
- derzeit anrechenbare Wohnfläche ca. 577,54 m²
- zusätzliches Wohnflächenpotenzial von bis zu ca. 75 m²
- perspektivische Gesamtfläche bis ca. 653 m²
- 2 Gewerbeeinheiten im Erd- und Untergeschoss (Bistro + Kellerbar)
- Gewerbefläche gesamt ca. 174,61 m²
- aktuelle Kaltmiete IST: ca. 4.690 € / Monat
- Leerstände und Flächenreserven vorhanden
- attraktives Miet- und Entwicklungspotenzial
- erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Denkmalobjekte (§ 7i EStG möglich)
- Dachausbau mit Isolierung aus 1988
- Dacheindeckung (Biberschwanz, Doppeldeckung) aus 1988
- Hauptstromleitung, Stromkästen und Hauptwasserleitung aus 1988
- Heizungsrohre aus 1988
- Innenausbau & Außenfassade aus 1989
- Fenster teilweise erneuert in 1990
- Gaszentralheizung aus 1995
- Kellerbar im Untergeschoss ausgebaut in 1997
- Vordächer 2006 erneuert
- Heizungspumpe 2020 erneuert
- Heizungsventile & Thermostate 2024 erneuert

SonstigesSie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.StichworteNutzfläche: 250,72 m², Anzahl der Badezimmer: 12, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.94, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 0.72, Distanz zum Flughafen: 6.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 10.85, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz zur Hauptschule: 13.36Sonstiges/Wohnen: Dachboden