AUS LADEN WIRD LOFT: STYLISCHE 118 m² WOHNUNG IM HERZEN VON MUGGENSTURM + TIEFGARAGE

Muggensturm ist eine gewachsene, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Rastatt und liegt zentral in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Der Ort bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und sehr guter Anbindung: Über die nahegelegene A5 sowie die umliegenden Bundesstraßen sind Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden in kurzer Fahrzeit erreichbar, außerdem bestehen Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.

Geprägt wird Muggensturm durch eine ruhige, wohnliche Atmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Ärzte und verschiedene Dienstleister sind im Ort vorhanden und größtenteils auch fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Vereine sowie Spiel- und Grünflächen unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Spazier- und Radwege in der Rheinebene, das nahegelegene Naturschutzgebiet Federbachbruch sowie Felder und Wiesen rund um den Ort bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet Muggensturm die Vorzüge einer ruhigen, überschaubaren Gemeinde mit einer attraktiven Lage für Berufspendler, Familien und Paare, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig die Natur genießen möchten.

Dieses außergewöhnliche Objekt in zentraler Lage von Muggensturm besticht durch seinen modernen Loft-Charakter, seine flexible Raumgestaltung und das enorme Nutzungspotenzial. Ursprünglich als Ladengeschäft genutzt, wird die Fläche im Zuge einer Nutzungsänderung in eine hochwertige Wohnung umgewandelt - die entsprechende Möglichkeit ist bereits vertraglich im Kaufvertrag verankert.

Die Immobilie umfasst 118 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 36 m² Nutzfläche im Untergeschoss, die vielseitig als Ankleide-, Hobby- oder Gästebereich genutzt werden kann. Durch die tragende Stützenkonstruktion ist der Grundriss frei gestaltbar, wodurch sich ein großzügiges, offenes Raumgefühl mit echtem Loft-Charakter ergibt. Bestehende Trennwände lassen sich problemlos entfernen, sodass individuelle Wohnkonzepte ohne großen Aufwand realisiert werden können.

Die bodentiefen Fenster entlang der Straßenseite fluten den Raum mit Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die hohe Raumhöhe unterstreicht den großzügigen Charakter des Objekts. Ein Tageslichtbad, Fußbodenheizung, pflegeleichte Fliesenböden sowie zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der vordere Bereich eignet sich ideal für Wohnen, Essen und Kochen, während im rückwärtigen Teil ein privater Schlafbereich mit Bad und Ankleide entstehen kann.

Das Untergeschoss mit 36 m² Nutzfläche bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten - etwa für ein separates Schlafzimmer mit Ankleide, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Ein Tiefgaragenstellplatz im Preis inbegriffen runden das Angebot ab.

Nach erfolgter Umwandlung in Wohnraum liegt die erzielbare Kaltmiete bei etwa 11 bis 12 € pro m², was einer monatlichen Miete von rund 1.300 - 1.420 € entspricht. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von ca. 5,8 % bei einem Kaufpreis von 285.000 € - ein attraktives Verhältnis von Lage, Fläche und Wertentwicklungspotenzial.

Durch die Kombination aus Loft-Atmosphäre, hoher Flexibilität und zentraler Lage ist dieses Objekt gleichermaßen interessant für Eigennutzer, die das Besondere suchen, wie auch für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit Entwicklungsspielraum schätzen.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

- ehemaliges Ladengeschäft mit 118 m² Fläche
- zusätzliche 38 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- derzeit als Ladengeschäft genutzt, Umnutzung zur Wohnung im Zuge einer Nutzungsänderung vorgesehen (laut Teilungserklärung zulässig)
- großzügige Raumaufteilung mit offenem Grundriss
- Loft-Style-Charakter dank Stützenkonstruktion statt tragender Innenwände
- helle Räume durch bodentiefe Fenster im Eingangsbereich
- hohe Raumhöhen mit moderner & loftartiger Wohnatmosphäre
- Fußbodenheizung vorhanden
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit gutem Wärme- und Schallschutz
- pflegeleichter Fliesenboden in allen Räumen
- Tageslichtbad im hinteren Bereich
- rückwärtiger Bereich mit Zimmern, ideal als Schlafbereich nutzbar
- ca. 36 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss, vielseitig verwendbar als Ankleide-, Hobby- oder Gästebereich
- gute Belichtung und Belüftung auch im unteren Bereich
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- ein Außenstellplatz direkt vor dem Objekt
- bodentiefe Fensterfront zur Straße mit viel natürlichem Licht
- durch bisherige Ladennutzung sehr offene Grundfläche, flexibel in mehrere Wohnräume unterteilbar
- perfekt für individuelle Grundrissgestaltung und eigene Wohnkonzepte
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Homeoffice) möglich
- zentrale Lage in Muggensturm, sehr gute Infrastruktur und Anbindung
- Wohnfläche: 118 m²
- Nutzfläche (Untergeschoss): 36 m²
- erzielbare Kaltmiete: ca. 11 - 12 €/m², entspricht ca. 1.300 - 1.420 € / Monat
- realistische jährliche Kaltmiete: ca. 15.600 - 17.000 €
- Brutto-Mietrendite: ca. 5,8 %
- ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger nach erfolgter Nutzungsänderung
- hoher Wohnwert durch offene Raumstruktur, moderne Ausstattung und zentrale Lage

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.StichworteNutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 4.44, Distanz zum Flughafen: 4.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.81, Distanz zur Autobahn: 2.08, Distanz zum Bus: 2.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 1.44, Distanz zur Hauptschule: 10.56