WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON BAD MERGENTHEIM MIT SAUNA UND GARTENNUTZUNG

Die Immobilie befindet sich in Bad Mergentheim in einem angenehm gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und bietet eine komfortable Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.Besonders für Familien überzeugt die Umgebung durch ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Auch weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, sind gut erreichbar.Die Verkehrsanbindung ergänzt die Vorzüge des Standorts: Eine Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die nahegelegene Autobahnanbindung eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die eine ausgewogene Verbindung von ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.Darüber hinaus bietet Bad Mergentheim ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Der weitläufige Kurpark mit seinen gepflegten Grünanlagen und Wasserspielen lädt zu entspannten Spaziergängen und zum Verweilen ein. Die moderne Solymar Therme mit Sole-, Familien- und Wellnessbereichen bietet ganzjährig Erholung für die ganze Familie. Natur- und Tierfreunde schätzen den Wildpark Bad Mergentheim, der zu den artenreichsten Wildparks Europas zählt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Rad- und Wanderwege im Lieblichen Taubertal sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Deutschordensschloss und die historische Altstadt.

Es gibt Immobilien, die überzeugen. Und es gibt Orte, die berühren.In begehrter Höhenlage von Bad Mergentheim erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohneinheit in einem architektonisch reizvollen Terrassenhaus – ein Zuhause, das die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer Eigentumswohnung auf einzigartige Weise verbindet. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, stilvolles Wohnen und einen unverbaubaren Blick über das malerische Taubertal.Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, ein durchdachtes Wohnkonzept und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen modern, elegant und einladend ist.Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten holen die Natur ins Haus und eröffnen faszinierende Ausblicke auf die sanften Hügel und Weinlandschaften des Taubertals. Die exklusive Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird zum Mittelpunkt geselliger Abende mit Familie und Freunden.Ein stilvoller Kachelofen verbindet den Wohnbereich auf besondere Weise mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten. An kühleren Tagen spendet er wohlige Wärme und schafft eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Behaglichkeit ausstrahlt. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen einzigartigen Logenplatz mit Blick ins Grüne.Mehrere sonnige Terrassen und ein großzügiger Balkon laden dazu ein, den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder laue Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das weitläufige Grundstück mit Gartennutzung eröffnet zusätzliche Freiräume für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Spa-Ambiente – Ihre private Wohlfühloase für entspannte Stunden fernab des Alltags.Auch in puncto Ausstattung und Komfort bleiben keine Wünsche offen: Ein modernes Gäste-WC, hochwertige Bäder, zahlreiche Modernisierungen sowie zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze unterstreichen den hohen Anspruch dieser besonderen Immobilie.Umfangreiche Investitionen in Energieeffizienz, Wohnkomfort und Haustechnik sorgen dafür, dass sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Hochwertig modernisierte Bäder, eine optimierte Grundrissgestaltung, moderne Fenster mit Dreifachverglasung, eine energetisch verbesserte Gebäudehülle sowie eine erneuerte Heizungsanlage schaffen beste Voraussetzungen für langfristigen Wohnkomfort.Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Ruhe, Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohnambiente legen.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Spa-Ambiente zzgl. 5.000.- €- Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze zzgl. 25.000.-€- Lichtdurchfluteter Wintergarten - Großzügiger Balkon und zwei sonnige Terrassen - Offene, hochwertige Einbauküche von Schiller und Siemens Studio Line Geräten zzgl. 9.000.- €- Behaglicher Kachelofen zzgl. 7.000.- €- Modernes Gäste-WC - Großzügiges Grundstück mit Gartennutzung - Fantastische Aussicht über das Taubertal UMFANGREICHE MODERNISIERUNGEN2019 – Energetische Aufwertung und WerterhaltErneuerung des Dachs inklusive hochwertiger DämmungAusführung der Außenfassade als moderne Dämmfassade für verbesserte Energieeffizienz2020 – Zeitgemäßer WohnkomfortEinbau energieeffizienter Fenster mit moderner 3-fach-VerglasungUmfassender Innenausbau mit hochwertigen MaterialienOptimierung und Neugestaltung des Grundrisses für ein offenes, modernes Wohngefühl2022 und 2024 – Stilvolle BadmodernisierungUmfangreiche Umgestaltung und Modernisierung der Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung2023 – Zukunftssichere HaustechnikErneuerung der Heizungsanlage inklusive modernem Warmwasserspeicher für mehr Komfort und EffizienzGesamtkaufpreis: 545.000,00 €

SonstigesSie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.StichworteNutzfläche: 24,00 m², Grundstücksfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 1.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 9.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zur Autobahn: 13.87, Distanz zum Bus: 3.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60