9 % RENDITEPOTENZIAL ODER SELBST BEWOHNEN: 2 HÄUSER AUF EINEM GRUNDSTÜCK

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Hondelage in Braunschweig und bietet sowohl Familiensinn als auch hervorragende Anbindungen an das städtische Leben. Die Lage setzt den Fokus auf eine angenehme Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Mit nur 7,5 km Entfernung zum Braunschweiger Stadtzentrum eröffnet sich eine reiche Vielfalt an Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten, die alle bequemen Zugang bieten.

Für den Alltag ist alles überaus gut erreichbar: Der nächste Supermarkt liegt lediglich 400 Meter entfernt, während die Autobahn in nur 1,5 km anzutreffen ist, was eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen garantiert. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in nur 90 Metern Entfernung bestens erschlossen und bietet eine unkomplizierte Verbindung in die Kernstadt.

Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen, die alle wichtigen Schulformen abdecken. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 80 Meter entfernt, was auch den täglichen Weg für die Kleinen sicher und komfortabel gestaltet. Ein Kindergarten ist ebenfalls in gerade einmal 200 Metern erreichbar. Höhere Bildungseinrichtungen

Zwei bis Drei Generationen, ein Anwesen: Vielseitiges Wohnerlebnis in Braunschweig / Hondelage
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück vereint den soliden Charme der 60er Jahre mit dem modernen Wohnkomfort der späten 90er. Verbunden durch einen praktischen, überdachten Flur, bieten diese 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 271 m² Wohnfläche und 11 Zimmern maximale Flexibilität für große Familien, Mehrgenerationen-Projekte oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Haus 1: Der solide Klassiker (Baujahr 1964)
Das ursprüngliche Haupthaus überzeugt durch eine klare Aufteilung auf zwei Vollgeschossen plus ausbaufähigem Dachboden und Vollunterkellerung.

Erdgeschoss: Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein funktionales Badezimmer mit Dusche.

Obergeschoss: Die Raumaufteilung spiegelt das Erdgeschoss wider (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Duschbad) und bietet somit eine komplett autarke Wohneinheit.

Dachgeschoss: Aktuell als großzügiger Abstellraum genutzt, bietet dieser Bereich zusätzliches Potenzial.

Keller: Voll unterkellert mit drei praktischen Lagerräumen und einem großen Hauswirtschaftsraum (HWR), der über einen direkten Außenzugang verfügt.

Haus 2: Modernes Wohnen im Licht (Baujahr 1997) - Holzskelettkonstruktion. Offene Balkendecke.
Der rückwärtige Anbau besticht durch großzügige Schnitte und eine direkte Verbindung zum Garten. Der Zugang erfolgt über den verbindenden, überdachten Flur.

Erdgeschoss: Ein weitläufiges Wohnzimmer und die Küche bilden das Zentrum. Besonders attraktiv: Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zur großen, überdachten Südterrasse. Ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Masterbad mit Badewanne und Dusche runden diese Ebene ab.

Obergeschoss: Hier erwarten Sie zwei beeindruckend große Schlafzimmer mit jeweils ca. 25 m² Fläche sowie ein separates Duschbad - ideal als Elternschlafzimmer oder großzügiger Kinderbereich.

Dachgeschoss: Das DG ist bereits vollständig gedämmt und ausgebaut. Mit vorhandenen Anschlüssen für Heizung und Strom bietet es idealen Raum für ein Home-Office, ein Atelier oder ein weiteres Jugendzimmer.

Highlights & Außenanlagen
Grundstück: ca. 1.000 m² gepflegtes Areal mit liebevoll gestaltetem Garten.

Parken: Der großzügige Hof bietet komfortabel Platz für 4-6 PKW.

Extras: Ein geräumiges Gartenhaus für Gartengeräte oder Hobbys, Außenrollläden an den Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern, und eine sonnige Süd-West-Ausrichtung der Terrasse.

Flexibilität: Durch die zwei separaten Eingänge und die durchdachte Trennung durch den Verbindungsflur ist eine völlig unabhängige Nutzung aller drei Einheiten möglich.

HAUS 1 | 2 WOHNEINHEITEN - steht leer
108 m² Wohnfläche (EG: 63 m² / OG: 45 m²)
1.300 € mtl. Kaltmiete (Mögliche Einnahmen)
ca. 8 % Top-Rendite

HAUS 2 | STARKES RENDITEPOTENZIAL - vom Eigentümer bewohnt
154 m² Wohnfläche (EG: 94 m² / OG: 69 m²)
1.700 € mtl. Kaltmiete (Mögliche Einnahmen)
ca. 9 % Spitzen-Rendite

- Grundstück: ca. 1.000 m² (gepflegt, liebevoll gestaltet)
- Gesamtfläche: ca. 271 m² Wohnfläche / 11 Zimmer
- Parken: Großzügiger Hof für 4-6 PKW
- Besonderheit: Zwei baulich getrennte Einheiten, verbunden durch einen überdachten Flur; ideal für 2-3 Generationen oder Wohnen & Arbeiten.

Haus 1: Der solide Klassiker (Baujahr 1964)
- Massivbau mit zwei autarken Wohneinheiten möglich.
- Erdgeschoss:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer Küche Badezimmer mit Dusche

Obergeschoss:
- Identische Aufteilung wie EG (Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Küche)
- Separates Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss:
-Aktuell als großzügiger Abstellraum genutzt (Zusatzpotenzial vorhanden)
-Keller (Vollunterkellerung):
-3 Lagerräume
-Großer Hauswirtschaftsraum (HWR) mit praktischem Außenausgang

Haus 2: Modernes Wohnen (Baujahr 1997)
- Hochwertige Holzskelettkonstruktion mit sichtbarer offener Balkendecke.

Erdgeschoss:
- Weitläufiges Wohnzimmer (Zugang zur Südterrasse) Küche (Zugang zur Südterrasse)
- Schlafzimmer
- Masterbad (Badewanne & Dusche) sowie separates Gäste-WC

Obergeschoss:
- 2 sehr große Schlafzimmer (je ca. 25 m²)
- Separates Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss:
- Vollständig ausgebaut und gedämmt
- Anschlüsse für Heizung und Strom vorhanden (ideal als Büro/Atelier)

SonstigesSie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 5.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 6.49, Distanz zum Flughafen: 16.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.20, Distanz zur Autobahn: 1.82, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 7.54, Distanz zur Hauptschule: 7.24Sonstiges/Wohnen: Dachboden