ALTSTADTLAGE MIT VIELSEITIGEM NUTZUNGSPOTENZIAL UND HOHER ATTRAKTIVITÄT - ALLWÜRDIG MIT VIEL TRADITION!!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter Lage im Altstadtbereich von Lohr am Main, einer charmanten Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Die zentrale Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben.Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass auch weitere Ziele in der Umgebung gut erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Realschule, Hauptschule und Gymnasium befinden sich in komfortabler Nähe und sind größtenteils fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Nähe und hoher Alltagstauglichkeit.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Lohr am Main verbindet gelebte Tradition mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um ca. 1760 errichtete Gebäude bietet eine solide Bausubstanz und bildet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung sowie eine zeitgemäße Umnutzung – ob als großzügiges Zuhause, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditeorientiertes Konzept mit Vermietung.Auf ca. 150 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 210 m² Nutzfläche verteilen sich bei zwei Etagen insgesamt 16 Zimmer und 2 Badezimmer. Die vorhandene Einliegerwohnung bzw. Wohnung im Obergeschoss eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder zur separaten Vermietung. Zusätzliche, nutzbare Räume im Dachgeschoss eröffnen weitere Optionen, beispielsweise für Büro-, Gäste- oder Hobbyzwecke (je nach baurechtlicher Genehmigung). Das Haus ist unterkellert; zudem steht ein Dachboden zur Verfügung – beides sorgt für wertvolle Nebenflächen und Stauraum.Ein besonderes Highlight ist die Historie der Immobilie: Ehemalige Wirtschaft und Metzgerei schaffen großzügige Flächen, die sich flexibel umgestalten lassen – etwa für Praxis-, Atelier-, Büro- oder Veranstaltungsräume, für Lager/Workshop oder für ein individuelles Wohnkonzept mit Charakter. Eine Terrasse bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen.Zum Angebot gehört außerdem eine separate Scheune auf einem zusätzlichen Grundstücksanteil von ca. 116 m² – ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche bzw. private Projekte. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 210 m². Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, bietet dafür jedoch die Chance, ein Objekt mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und langfristig aufzuwerten.

- Gasheizung – bewährte Technik - Terrasse – zum Entspannen im Freien - Flexible Nutzung – Wohnen, Arbeiten oder kombiniert - Unterkellert & Dachboden – viel Stauraum/Nebenflächen - Solide Bausubstanz – gute Basis für Modernisierung/Umnutzung- Ehemalige Wirtschaft & Metzgerei – vielseitig um gestaltbare Flächen - Wohnung im Obergeschoss – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung - Nutzbare Räume im Dachgeschoss – z. B. Büro/Gäste (je nach Genehmigung) - Separate Scheune (ca. 116 m² Grundstück) – z. B. Werkstatt/Lager/Hobby

SonstigesSie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.StichworteNutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 0.89Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden