650M² PRESTIGE TOWNHOUSE IN BERLIN MITTE+ TG + FAHRSTUHL + DACHTERRASSE

Die Lage dieser Immobilie zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen im historischen und zugleich dynamischen Zentrum von Berlin. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu international bedeutenden Technologie- und Wirtschaftsunternehmen. Namhafte Konzerne wie Google und Microsoft sind in der Umgebung vertreten und prägen diesen Stadtbereich als wichtigen Technologie- und Wirtschaftsstandort der Hauptstadt.

Das Zentrum von Berlin ist nur etwa 0,68 km entfernt und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Komfort und Diskretion. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Gebäuden, renommierten Institutionen sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung von etwa 0,49 km. Boutiquen, Feinkostgeschäfte und hochwertige Dienstleister sorgen für eine große Auswahl und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und gastronomische Konzepte in der direkten Umgebung.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Ein Kindergarten liegt nur etwa 0,14 km entfernt, eine Grundschule ist in rund 0,88 km erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium in etwa 1,27 km Entfernung sowie eine Realschule in ca. 4,31 km, ergänzen das Bildungsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine U-Bahn-Station befindet sich nur etwa 0,12 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Bushaltestellen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 0,18 km) erreichbar. Der Fernbahnhof liegt rund 0,98 km entfernt und bietet optimale nationale und internationale Anbindungen.

In einer der begehrtesten und zugleich diskretesten Lagen von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Boulevard Unter den Linden entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Townhouse als seltene Verbindung aus repräsentativem Firmensitz, exklusivem Wohnen und nachhaltigem Investment. Das renommierte Umfeld mit historischen Gebäuden, Botschaften, internationalen Unternehmen sowie der Nähe zu globalen Technologiekonzernen wie Google und Microsoft unterstreicht die besondere Qualität und wirtschaftliche Bedeutung des Standorts.

Das vom renommierten Architekten Hans Kollhoff entworfene Gebäude überzeugt mit zeitloser Architektur, klaren Linien und einer hochwertigen, repräsentativen Ausführung. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Deckenhöhen und ein integriertes Atrium schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein interner Aufzug verbindet Untergeschoss, Hochparterre und Wohnetagen komfortabel miteinander.

Eine Besonderheit der Immobilie ist ihre bereits bestehende rechtliche Aufteilung in drei eigenständige, separat im Grundbuch ausgewiesene Einheiten. Im Hochparterre befindet sich eine ca. 150 m² große Gewerbeeinheit, die sich hervorragend als repräsentativer Firmensitz, Family Office, Kanzlei oder für eine Beratungsgesellschaft eignet. Darüber liegen zwei exklusive Maisonettewohnungen mit ca. 214 m² und ca. 165 m² Wohnfläche. Die obere Einheit verfügt zusätzlich über eine großzügige Dachterrasse mit eindrucksvollem Blick auf den Berliner Fernsehturm.

Die klare architektonische Trennung von Arbeiten und Wohnen ermöglicht kurze Wege bei gleichzeitig hoher Privatsphäre und Diskretion. Die Wohneinheiten eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur hochwertigen Vermietung. Durch die bereits vollzogene Aufteilung können alle drei Einheiten bei Bedarf auch separat veräußert werden - ein wesentlicher Vorteil, der Investoren zusätzliche Flexibilität und attraktive Exitoptionen eröffnet.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem edle Marmorbäder, zwei stilvolle Kamine, exklusive Küchen, einen Balkon sowie einen geschützten Garten als privaten Rückzugsort mitten in der Hauptstadt. Eine Tiefgarage mit moderner Rotierplatte bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge und eignet sich auch hervorragend für eine anspruchsvolle Oldtimer-Sammlung.

Zusätzlich besteht Potenzial zur Errichtung eines Staffelgeschosses und damit zur weiteren Entwicklung der Immobilie. Dieses außergewöhnliche Townhouse vereint Arbeiten, Wohnen und Repräsentation an einer der prestigeträchtigsten Adressen Berlins und bietet zugleich die strategischen Vorteile eines bereits aufgeteilten Investments.

Auf Wunsch ist eine nationale und internationale notarielle Abwicklung in deutscher, englischer, russischer und spanischer Sprache möglich.

Gerne informieren wir Sie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

+ Nationale und internationale notarielle Abwicklung auf Wunsch - Deutsch, Englisch, Russisch und Spanisch.
+ Exklusive und diskrete Lage in Berlin-Mitte
+ Nur wenige Schritte vom Boulevard Unter den Linden entfernt
+ Eine der prestigeträchtigsten Adressen der Hauptstadt
+ Umfeld geprägt von historischen Gebäuden, Botschaften und internationalen Unternehmen
+ Nähe zu globalen Technologieunternehmen wie Google und Microsoft
+ Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
+ Entwurf vom renommierten Architekten Hans Kollhoff
+ Zeitlose und repräsentative Architektur
+ Vier Etagen mit durchdachter Flächenstruktur
+ Lichtdurchflutete Räume und hohe Decken
+ Atrium für zusätzliche Helligkeit und räumliche Tiefe
+ Intern integrierter Aufzug
+ Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Investment
+ Drei eigenständige Einheiten im Gebäude
+ Gewerbeeinheit im Hochparterre mit ca. 150 m²
+ Maisonettewohnung mit ca. 214 m² Wohnfläche
+ Maisonettewohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche und Dachterrasse
+ Klare architektonische Trennung von Arbeiten und Wohnen
+ Ideal als Firmensitz, Family Office, Kanzlei oder Beratungsgesellschaft
+ Geeignet zur Eigennutzung oder hochwertigen Vermietung
+ Rechtliche Aufteilung der Einheiten bereits vorhanden
+ Wohnungen und Gewerbeeinheit separat im Grundbuch ausgewiesen
+ Einzelverkauf der Einheiten möglich
+ Hohe strategische Flexibilität für Investoren
+ Attraktives Wertsteigerungs- und Exitpotenzial
+ Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Staffelgeschosses
+ Hochwertige Materialien im gesamten Gebäude
+ Edle Marmorbäder
+ Zwei stilvolle Kamine
+ Zwei exklusive Küchen
+ Balkon
+ Geschützter Garten als privater Rückzugsort mitten in der Stadt
+ Großzügige Dachterrasse mit Blick auf den Berliner Fernsehturm
+ Repräsentative Räume für Business-Events oder Empfänge
+ Tiefgarage mit moderner Rotierplatte
+ Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge
+ Geeignet für eine hochwertige Oldtimer-Sammlung

SonstigesSie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.StichworteNutzfläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 4.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 1.27, Distanz zum Flughafen: 8.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zur Autobahn: 4.91, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.12, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.68