Weitblick inklusive: Wohnkultur auf höchstem Niveau.

Ettenheim, die südlichste Stadt des Ortenaukreises, vereint auf einzigartige Weise historischen Charme, Lebensqualität und eine strategisch erstklassige Lage in der Rheinebene. Die barocke Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Gassen und Toren versprüht ein fast mediterranes Flair und macht Ettenheim zu einer der charmantesten Wohnadressen der Region.

Haben Sie die Vision, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten? Suchen Sie ein Zuhause, das nicht von der Stange ist, sondern Charakter besitzt? Dann haben wir hier ein ganz besonderes Projekt für Sie. In unvergleichlicher, unverbaubarer Hanglage thront diese Immobilie und bietet Ihnen einen traumhaften Panorama-Blick über die gesamte Rheinebene. Das Haus präsentiert sich aktuell als echter Rohdiamant: Mit handwerklichem Geschick, einer klaren Vision und dem entsprechenden Kapital lässt sich hier ein modernes Wohndomizil der Extraklasse erschaffen, das es so kein zweites Mal gibt.

Die Highlights im Überblick

· Atemberaubende Aussicht: Der Blick in die Rheinebene ist das absolute Herzstück der Immobilie - jeden Tag ein neues Postkartenmotiv, inklusive spektakulärer Sonnenuntergänge.

· Helle, lichtdurchflutete Räume: Durch die Hanglage und großzügige Fensterfronten wird das Haus optimal mit natürlichem Tageslicht versorgt.

· Gute Raumaufteilung: Die Grundrissstruktur ist durchdacht und flexibel. Sie bietet eine hervorragende Basis für moderne Wohnkonzepte (z. B. offenes Wohnen/Essen).

Schon beim Betreten des Hauses wird das Potenzial spürbar. Die Raumaufteilung ist äußerst gelungen und trennt die Wohn- und privaten Rückzugsbereiche optimal voneinander. Dank der großen Fenster wirken die Räume hell, einladend und großzügig.

Ob großzügiges Familiennest, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein stylisches Refugium für Paare - die solide Bausubstanz wartet nur darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Einbauküche, unverbaute Sicht

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.StichworteGarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 363,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-WürttembergSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung