Erstbezug: 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz

Bretzfeld liegt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, 20 km nordöstlich von Heilbronn. Die Stadt gehört zum Landkreis Hohenlohekreis.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Freizeitangebote. Der nächstgelegene Supermarkt (Rewe) ist bequem fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Lidl liegen etwa 1,4 km entfernt.

Für Familien mit Kindern ist Bretzfeld besonders attraktiv: Der nächstgelegenste Kindergarten ist nur 380 m entfernt. Das Bildungszentrum Bretzfeld mit Grund-, Werkreal- und Realschule ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich in etwa 800 m Entfernung.

Auch die medizinische Versorgung ist mit der Postapotheke und mehreren Arzt- und Zahnarztpraxen gesichert.
Diverse Spielplätze und Sportanlagen sind fußläufig in einem Umkreis von 500 m gut erreichbar.

Die Autobahnauffahrt ist in rund 1,2 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Bretzfeld liegt nur etwa 1 km weit weg und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Eine Bushaltestelle (Rappach Ort) befindet sich sogar in nur 225 m Entfernung der Wohnung. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen für Einkauf, Bildung, Betreuung und Freizeit.

Diese attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und verbindet großzügiges Wohnen mit einem modernen, durchdachten Grundriss. Mit einer Wohnfläche von 115 m² bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Durch den separaten Eingang im 1. Obergeschoss gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Sie ließe sich nach Wünschen auch in offener Form gestalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Praktisch und komfortabel für den Alltag als auch für Besucher.

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein großes Badezimmer und ein Abstellraum. Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich harmonisch auf beide Ebenen und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das moderne Hauptbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Durch die Verkleidung der Treppe wurde eleganter, verdeckter Stauraum als zusätzlicher Abstellbereich geschaffen. Weiterer Stauraum befindet sich im Dachgiebel erreichbar über eine Dachbodentreppe.

Der große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Bei der Kernsanierung 2023, nach KfW-Standard, wurde besonders auf hochwertige Materialien Wert gelegt. Diese finden Sie in den großen Badezimmerfliesen oder auch Armaturen wieder. Über das intelligente Smart-Home-System lassen sich sowohl die Videotürklingel als auch die Fußbodenheizung in den einzelnen Räumen steuern.
Dank moderner Haustechnik bestehend aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage profitieren Sie von energieeffizientem und nachhaltigem Wohnen.
Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Highlights auf einen Blick:

- Miteigentumsanteile 286/1000
- 5 Zimmer
- 115 m² Wohnfläche
- Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss
- Separate Küche
- Separates Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Balkon
- Außenstellplatz
- Ursprungsbaujahr 1948, kernsaniert in 2023
- Energieeffizienzklasse A
- Berechnung gemäß KfW-55-Standard, nach Abnahme Ausführung entsprechend KfW-70-Standard
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- PV-Anlage
- günstiger PV-Strom

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 50
Mobil +49 179 662 45 21
E-Mail nadine.wiemann@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen