Verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage

Die besondere Qualität des Standorts liegt im harmonischen Übergang zwischen Stadt und Land: Einerseits profitieren die Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur und den kurzen Wegen einer lebendigen Stadt, andererseits genießen sie die Ruhe, den Blick ins Grüne und den dörflichen Charakter.

Das Baugrundstück befindet sich im Rosenheimer Stadtgebiet und profitiert gleichzeitig von seiner unmittelbaren Lage am Übergang zur ländlich geprägten Umgebung von Fürstätt.

Nur wenige Schritte entfernt beginnen der Keferwald, weitläufige Wiesen und Felder sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Mangfall. Diese grüne Umgebung schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Rosenheim, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die A8 und den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen macht die Lage zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Westen Rosenheims.

Dieses attraktive Baugrundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren - individuell, flexibel und ganz ohne Bauträgerbindung. Hier entsteht Ihre moderne Doppelhaushälfte, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen planen und gestalten können.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 230,75 m² und setzt sich aus einer effektiv nutzbaren Baufläche von ca. 194,5 m² sowie einem Miteigentumsanteil von 1/4 an der gemeinschaftlichen Zufahrt (ca. 36,25 m² von insgesamt 145 m²) zusammen.

Gemäß Bebauungsplan ist auf dem Gesamtgrundstück die Errichtung eines Doppelhauses mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss und Keller vorgesehen. Nach Auskunft des zuständigen Bauamts können im Einzelfall auch Abweichungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans genehmigt werden und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Lage vereint ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Rosenheimer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 mit direkter Verbindung nach München, Salzburg sowie zum Chiemsee ist schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Rosenheimer Bahnhof mit seinen Regional- und Fernverkehrsverbindungen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt ein weitläufiges Waldgebiet, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der Stadt Rosenheim sowie die Nähe zum Chiemsee und den oberbayerischen Alpen - eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Ein weiterer Pluspunkt dieses Angebots ist die vollständige Freiheit bei der Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Es besteht keinerlei Bauträgerbindung, sodass Sie Architektur, Bauunternehmen und Ausstattung frei wählen können. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit Kontakten zu erfahrenen Architekten, regionalen Bauunternehmen oder renommierten Hausherstellern.

Auch nach dem Grundstückskauf stehen wir Ihnen selbstverständlich als kompetenter Ansprechpartner zur Seite und begleiten Sie auf Wunsch bei den nächsten Schritten auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.

Die im Exposé dargestellten Hausvisualisierungen wurden von der Firma OKAL zur Verfügung gestellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Bebauungsvarianten. Sie sollen Ihnen einen Eindruck vermitteln, wie Ihre zukünftige Doppelhaushälfte auf diesem Grundstück aussehen könnte. Selbstverständlich besteht keinerlei Verpflichtung zur Zusammenarbeit mit einem bestimmten Haushersteller oder Bauunternehmen.

Aus Rücksicht auf die Eigentümer erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines Ansprechpartners von Evernest.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Baugrundstück für Ihre zukünftige Doppelhaushälfte in einer der gefragtesten Wohnlagen Rosenheims. Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details und freuen uns darauf, Ihnen das Grundstück im Rahmen einer individuellen Besichtigung vorzustellen.

- Erschlossen
- Ruhige Lage
- Bebauungsplan vorhanden
- Gute Anbindung

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1