Modernes, helles Einfamilienhaus mit offenem Wohngefühl und Garten

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Bocklemünd/Mengenich im Nordwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, unter anderem im nahegelegenen Görlinger Zentrum. Auch Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen durch ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen im Umfeld. Mehrere Spielplätze sowie Grünflächen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Auch die überregionale Anbindung ist vorteilhaft. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahn A1 sind umliegende Stadtteile und das weitere Umland gut erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt in angenehmer Fahrdistanz.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.

Dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 wurde teilsaniert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der helle und einladende Eingangsbereich auf. Die einheitlich verlegten, hellen Fliesen in Marmoroptik unterstreichen den modernen Gesamteindruck und führen direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich.

Im vorderen Bereich befindet sich die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Bora-Kochfeld sowie einer individuell in Italien gefertigten Küchenplatte. Angrenzend bietet der Essbereich ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Der Wohnbereich ist zur Gartenseite hin ausgerichtet und öffnet sich über eine großzügige Fensterfront zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Treppe ins Untergeschoss ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und durch eine moderne Glasabtrennung optisch ansprechend gestaltet.

Vom Flur aus erreicht man zudem die weiteren Räume auf dieser Ebene. Auf der linken Seite befindet sich ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und beigefarbenen Fliesen in Marmoroptik sowie einem Steinwaschbecken. Auf der rechten Seite liegt das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie den Zugang zum Spitzboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet, dessen baurechtliche Prüfung jedoch noch aussteht.

Das Untergeschoss profitiert von der Hanglage des Hauses und bietet dadurch eine angenehme Belichtung sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche zur Verfügung.

Im hinteren Bereich befinden sich zusätzlich zwei wohnlich ausgebaute Räume, die sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Abgerundet wird diese Ebene durch einen Heizungs- und Waschraum.

Der Außenbereich bietet eine Terrasse mit angrenzendem Garten. Vor dem Haus bestehen zwei Stellplatzmöglichkeiten, zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die über eine seitliche Zufahrt erreichbar ist und ebenfalls einen Zugang zum Garten bietet.

Im Zuge einer umfassenden Teilsanierung in den Jahren 2020 bis 2022 wurden wesentliche Bereiche der Immobilie modernisiert, darunter die Erneuerung der Elektrik und Leitungsinstallationen, Bäder, Bodenbeläge sowie die Grundrissgestaltung mit offenem Wohn- und Essbereich. Ergänzend wurden 2020 neue Fenster eingebaut und 2022 die Gasheizung erneuert.

Das Dach wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen überprüft und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Eine Erneuerung war nicht erforderlich, es erfolgte lediglich eine optische Auffrischung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Zuhause mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen und guter Raumaufteilung.

Einseitig angebautes Einfamilienhaus
Baujahr 1968
Grundstück ca. 458 m²
Wohnfläche (Erd- und Untergeschoss) ca. 118,88 m²
Nutzfläche (Untergeschoss) ca. 53,20 m²
4 Zimmer
Offener Wohn- und Essbereich
Hochwertige Einbauküche mit Bora-Kochfeld und italienisch gefertigter Küchenplatte
1 Schlafzimmer im Erdgeschoss
2 Schlafzimmer im Untergeschoss mit angenehmer Belichtung durch Hanglage
2 Badezimmer (jeweils mit Fenster und Dusche im Erd- und Untergeschoss)
Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss
Terrasse mit direktem Zugang vom Untergeschoss
2 weitere wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss (ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobby)
Abstellraum im Erdgeschoss
Heizungs- und Waschraum im Untergeschoss
Umfassende Teilsanierung 2020-2022 (Elektrik, Leitungen, Bäder, Böden, Grundrissänderung)
Gasheizung 2022
2-fach verglaste Kunststofffenster 2020
Helle Fliesen in Marmoroptik, Badezimmer in beigefarbener Marmoroptik
1 Garage sowie 2 weitere Stellplatzmöglichkeiten
Spitzboden mit möglichem Ausbaupotenzial (baurechtliche Prüfung noch ausstehend)
Energieeffizienzklasse G

SonstigesDie Immobilie wurde in den vergangenen Jahren im Rahmen einer Teilsanierung modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die durchdachte Raumaufteilung mit offen gestaltetem Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern sowie dem in Teilen wohnlich nutzbaren Untergeschoss schafft ein Zuhause, das flexibel nutzbar ist und sich besonders für Familien eignet.

Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl durch die hellen Räume und die harmonische Gestaltung. Der direkte Bezug zum Außenbereich mit Terrasse und Garten sowie die ruhige Wohnlage runden das Gesamtbild ab und bieten ein stimmiges Umfeld zum Ankommen und Wohlfühlen.

Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Substanz und angenehmer Atmosphäre suchen und die besondere Wohnatmosphäre bei einer persönlichen Besichtigung selbst erleben möchten.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 53,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 28.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.6, Distanz zum Bus: 0.25