Ein Zuhause mit Garten, Weitblick und Perspektive

St. Georgen im Schwarzwald verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet.Die Schwarzwaldbahn schafft eine regionale Anbindung; über die umliegenden Straßenverbindungen sind Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und weitere Wirtschaftsstandorte erreichbar. Wälder, Wanderwege und die Schwarzwaldlandschaft liegen praktisch vor der Haustür.Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigem Charakter und einem angenehmen Blick über die Umgebung.-ruhiges Wohngebiet-Natur & Wanderwege-Schulen & Betreuung-Einkaufen & Alltag-Bahnverbindung-regionale Erreichbarkeit-Ausblick über das Wohnumfeld von St. Georgen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von St. Georgen. Auf einem ca. 494 m² großen Grundstück bietet es rund 121,48 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss und im Dachspitz.Das Erdgeschoss wird durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen geprägt. Die vorhandene Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein weiterer Raum ergänzen diese Ebene. Im Untergeschoss bietet ein direkt an den Garten angebundener Raum zusätzliche Möglichkeiten als Waschküche, Werkstatt oder praktischer Nutzbereich. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohn- und Schlafräume.Der Garten hinter dem Haus eröffnet viel Freiraum für Familie, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen. Die Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten in der Zufahrt runden das Angebot ab.Das Haus ist gepflegt und wurde im Laufe der Jahre erweitert und angepasst. Gleichzeitig besteht Modernisierungspotenzial - insbesondere im energetischen Bereich und bei der weiteren Gestaltung der Außenanbindung. Damit richtet sich die Immobilie an Käufer, die eine solide Basis suchen und ein Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

-ca. 121,48 m² Wohnfläche-ca. 59,98 m² Nutzfläche-freistehendes Einfamilienhaus-5 Zimmer, davon 3 Schlafräume-großzügiger Wohn-/Essbereich-Kaminofen im Wohnbereich-vorhandene Einbauküche-Tageslichtbad mit Dusche und Wanne-separates Gäste-WC-Kunststofffenster-Gas-Zentralheizung-teilweise unterkellert-nicht ausgebauter Dachspitz-großer, sonniger Garten-Einzelgarage und Stellflächen-Übergabe ab sofort