205 m² in Top-Lage! Zweifamilienhaus im beliebten Bredeney in Waldnähe

Die Lage im beliebten Bredeney überzeugt sowohl Natur- und Tierliebhaber als auch auch sportbegeisterte Läufer und Radfahrer. Sie besticht durch eine traumhafte Umgebung mit herrlichen Spazier- und Wanderwegen, die fast direkt vor der Haustür beginnen und sich durch das umliegende Waldgebiet bis zum Baldeneysee erstrecken, an dem man den Tag in einer der zahlreichen Gastronomien mit Blick auf den See ausklingen lassen kann. Sie erreichen schnell die attraktiven Stadtteilzentren von Bredeney und Werden, wo Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten finden. So bietet Ihnen diese Wohnlage eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

In einer der begehrtesten Lagen der Stadt präsentiert sich dieses ca. 1952 erbaute, gepflegte Zweifamilienhaus mit großzügigem Charme und viel Potenzial auf ca. 205 m² . Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120,0 m² große 4,5‑Zimmer‑Wohnung, die dank ihrer soliden Basis und gepflegten Grundstruktur zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier kann mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Wohnkonzept verwirklicht werden – ein gemütlicher Ort, an dem sich jedes Familienmitglied wohlfühlt. Ein Kamin im Wohnbereich ergänzt das Raumangebot und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende. Der direkte Zugang zum herrlich angelegten Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft einen idyllischen Rückzugsort für Kinder zum Spielen oder für gemeinsame Grillabende. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 85,0 m² große Wohnung mit 2,5 Raum, die mit einer großen Dachterrasse und Blick ins Grüne einlädt und aktuell vermietet ist. Das gesamte Haus wird über eine Ölzentralheizung aus 2012 beheizt. Ergänzt wird dieses tolle Haus durch viel Abstellfläche im Spitzboden und im Keller und einer Garage im Haus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Dacheindeckung aus dem Baujahr; Dämmung in Eigenregie aus ca. 1985 - ungedämmte Rauputzfassade - Öl-Zentralheizung aus 2012 mit einem 7.000 Liter Tank - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Leitungen tlw. bei Schäden erneuert - Elektrik: tlw. im OG erneuert (FI für Küche nachgerüstet) - Fenster tlw. als Kunststoff-Isofenster (Küche aus 2017 und Bad im OG aus 2008), restlichen Fenster in Holz-Isofenster, Alter unbekannt - Holz und Kunststoffrollläden, tlw. elektrisch - große Dachterrasse im OG - Je Einheit ein Bad und ein Gäste-WC - Oberböden: Parkett im EG, Laminat im OG, Fliesen in Küchen und Bädern - Keller: 1998 wurde eine Giebelseite ausgeschachtet und neu isoliert - hochwertige Holztüren und - zargen - Betondecken - Fahrzeugunterbringung: Garage im Haus (aktuell an Mieter aus OG vermietet)

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de