Vielschichtige Gewerbeimmobilie - zentrale Lage!

Osnabrück, eine Großstadt in Niedersachsen mit rund 166.000 Einwohnern, ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und ein Oberzentrum der Region. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und ist bekannt als Ort der Aushandlung und Unterzeichnung des Westfälischen Friedens von 1648. Heute entwickelt sich Osnabrück zu einem Logistikzentrum und ist auch ein wichtiger Standort für eine Vielzahl produzierender Gewerbebetriebe und Dienstleister. Der Stadtteil Fledder ist nur 2,8 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und der ideale Standort für Unternehmen, die eine zentrale und gut erreichbare Lage suchen. Die Immobilie bietet städtisches Flair und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte, die teilweise fußläufig erreicht werden können. Die sehr gute Lage ist geprägt durch die Nähe zur Hannoverschen Straße, einer stark frequentierten Hauptausfallstraße von Osnabrück und einem direkten Anschluss zur BAB A33 Abfahrt Osnabrück-Fledder (2 km) mit weiterer Anbindung an die BAB A30 Autobahnkreuz Osnabrück-Süd. Der Hauptbahnhof ist rd. 3 km entfernt und ein Anschluss an den ÖPNV über die Stadtbushaltestelle: Stüvenbreede unmittelbar vor dem Gebäude. Das Gebäudeensemble in Osnabrück-Fledder bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die Unternehmen und ihre Mitarbeiter anspricht.

Dieses Immobilienangebot befindet sich auf einem rd. 9.700 m² großen Eigentumsgrundstück und besteht aus 5 Gebäudeteilen, Baujahr 1959 bis 2011 mit unterschiedlichsten Nutzungen: (I) Büro-und Verwaltungsgebäude mit rückwärtigem Altbau aktuelle Nutzung: Ausstellung, Büro und Sozialräume, letzte Sanierung 1998 - Altbau, unterkellert mit Dachgeschoss aktuelle Nutzung: technische Anlagen im Keller, ansonsten überwiegend ungenutzt (II) Halle 1 als Lagerhalle in Stahlskelettbauweise, lichte Höhe ca. 6,50 m, nachträglich eingebaute Zwischenebene, Baujahr 1978, letzte Sanierung 2005 und Verbindung zu (III) Halle 2 als Lagerhalle mit zweiter Ebene in Betonbauweise, Höhe UKB ca. 3,0 m, Baujahr 1997, Andienung über 2 Tieffahrrampen mit Überladebrücken, 2 ebenerdige Laderampen mit Rollbänder für Paketversand und einem ebenerdigen Rolltor. Nutzung als Lager-, Kommissionier- und Versandhalle mit Lagerbüros und Sozialräumen (IV) modernes und hochwertiges Büro- und Verwaltungsgebäude, dreigeschossig, barrierefrei mit Aufzug, Balkon und Dachterrasse aktuelle Nutzung: EG Einzelhandelsfläche - vermietet, 1.OG Büro - vermietet, 2.OG Büro und Veranstaltung - eigengenutzt. (V) unterkellertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in 2 Bauabschnitten 1964 und 1973 errichtet. Aktuelle Nutzung: Keller und EG (Hochparterre): Lager, Werkstatt, teilweise Leerstand. 1.OG und 2.OG teilweise Lager/ Werkstatt und Wohnen.

Diese umfangreiche Immobilie gliedert sich in 5 Gebäudeteile mit unterschiedlichsten Nutzungen von Lager, Ausstellung, Einzelhandel, Büro- und Sozialräumen bis hin zu Wohnungen. Im Zeitraum von 1959 bis 2011 ist dieses Gebäudeensemble in zahlreichen Bauabschnitten entstanden und laufend den Anforderungen der Nutzer angepasst worden. Nicht benötigte Gebäudeteile sind in die Jahre gekommen und erneuerungsbedürftig. Auf dem Dach von Gebäude (II) ist eine 97 KWp PV-Anlage, Baujahr 1997, installiert, die zusätzlich erworben werden kann. Die gepflasterten Hofflächen bieten zahlreiche Parkplätze. Das Außengelände verfügt in Teilen über eine Zaunanlage mit Toren. Die Nutzungsmöglichkeiten werden durch den Bebauungsplan der Stadt Osnabrück Nr. 561 "Östlich Rheinische Straße/ Stüvenbreede" bestimmt: GI=GewerbeIndustrie, GRZ=Grundflächenzahl:0,8, g=geschlossene Bauweise, BMZ= Baumassenzahl: 9,0.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de