Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten | 280 m² | Grenznähe Luxemburg | Igel bei Trier
Kaufpreis
595.000 €
Wohnfläche
280 m²
Zimmer
11
Adresse
54298 Igel
Marzi Immobilien GmbH
Preise und Kosten
- Kaufpreis
- Käuferprovision
- Anmerkung zur Provision
- Nettokaltmiete
Finanzierung
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Lage
Straße nicht freigegeben
54298 Igel
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Igel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Trierer Umland. Besonders Berufspendler nach Luxemburg schätzen die kurze Fahrzeit sowie die hervorragende Infrastruktur und ruhige Lage.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minu…
Igel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Trierer Umland. Besonders Berufspendler nach Luxemburg schätzen die kurze Fahrzeit sowie die hervorragende Infrastruktur und ruhige Lage.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von 54298 Igel – nur wenige Minuten von Trier und der luxemburgischen Grenze entfernt.Das ursprünglich bestehende Gebäude wurde im Jahr 1995 um drei weitere Wohneinheiten erweitert. Heute umfasst die Immo…
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von 54298 Igel – nur wenige Minuten von Trier und der luxemburgischen Grenze entfernt.Das ursprünglich bestehende Gebäude wurde im Jahr 1995 um drei weitere Wohneinheiten erweitert. Heute umfasst die Immobilie insgesamt vier separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, moderne Grundrisse sowie ein attraktives Vermietungs- und Entwicklungspotenzial.Durch die hervorragende Lage ist das Objekt besonders bei Berufspendlern nach Luxemburg gefragt und bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit. Aktuell sind drei Wohnungen vermietet. Eine Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet nach einer Renovierung attraktives Miet- und Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 280 m²- 4 Wohneinheiten, sehr gepflegter Gesamtzustand- Ruhige Sackgasse- Grenznähe Luxemburg- Sehr gute Anbindung nach Trier- Erweiterung um drei Wohneinheiten im Jahr 1995 (Bestandswohnung: EG links)- Öl-Zentralheizung (im Juni 2026 modernisiert, für drei Wohn…
- Wohnfläche: ca. 280 m²- 4 Wohneinheiten, sehr gepflegter Gesamtzustand- Ruhige Sackgasse- Grenznähe Luxemburg- Sehr gute Anbindung nach Trier- Erweiterung um drei Wohneinheiten im Jahr 1995 (Bestandswohnung: EG links)- Öl-Zentralheizung (im Juni 2026 modernisiert, für drei Wohneinheiten), Nachtspeicherheizung (EG links)- Massive Bauweise- 2-fach-verglaste Fenster- 3 Garagen + Stellplätze
Objektdaten
Objektnummer: FID-F13-368-365 | SIP-ID: 26Z781HDKJC8
- PLZ
- Ort
- Verfügbar ab
- Wohnfläche
- Anzahl Zimmer
- Anzahl Balkone
- Anzahl Terrassen
- Parkplatztyp
- Anzahl Garagen Stellplätze
- Anzahl Stellplätze Gesamt
Zustand und Energieausweis
- Baujahr
- Energieausweistyp
- Effizienzklasse
- Ausstellungsdatum des Energieausweises
- Energieausweis gültig bis
- Gebäudeart
- Baujahr lt. Energieausweis
- Heizung
- Befeuerung
- Mit Warmwasser
- Energieverbrauchs-Kennwert
Weitere Informationen
SonstigesDie Wohnungen:EG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, TerrasseEG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, TerrasseDG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, BalkonDG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, BalkonMieteinnahmen:Erwartete jährliche Nettokalt…
SonstigesDie Wohnungen:EG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, TerrasseEG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, TerrasseDG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, BalkonDG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, BalkonMieteinnahmen:Erwartete jährliche Nettokaltmiete bei Vollvermietung nach Renovierung der derzeit leerstehenden Wohnung: ca. 31.680 €.- Bruttomietrendite: ca. 5,3 %- Kaufpreisfaktor: ca. 18,8Heizungsart:Heizkoerper
Anbieterinformationen
Angebot in Kooperation mit immowelt
Marzi Immobilien GmbH
Aacher Weg, 54293 Trier