Ländlicher Charme neu erleben!

Die Immobilie befindet sich in Kottengrün, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Werda, eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Wanderwegen. Der Ort liegt zwischen dem Jägerswald und dem Eimberg, dessen Höhenlagen attraktive Ausblicke auf die Umgebung ermöglichen. Durch den Ort fließt der Kottengrüner Bach, der das naturnahe Ortsbild prägt. Das im Ort vorhandene Freibad mit Schwimmer- und Nichtschwimmerbereich sowie Beachvolleyballfeld bietet in den Sommermonaten einen beliebten Freizeittreffpunkt. In der benachbarten Ortslage laden die Geigenbachtalsperre mit ihrem Wanderpfad, Loipen, Skilift und Rodelhang zu abwechslungsreichen Aktivitäten während des gesamten Jahres ein. Über die PlusBus-Linie bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch Naturverbundenheit und alltagsgerechte Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbunden werden.

Das Einfamilienhaus aus ca. 1900 verbindet historischen Charme mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Räume über zwei Etagen. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer steht bereits zur Verfügung, während ein zweites Bad baulich vorbereitet wurde und weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Das großzügige Grundstück mit ca. 3.980 m² schafft viel Raum für Erholung, Gartenfreude oder individuelle Projekte. Zum Anwesen gehören außerdem eine große Scheune mit integrierter Werkstatt sowie ein separates Nebengebäude mit praktischem Waschhaus. Der teilweise unterkellerte Gewölbekeller verfügt über einen eigenen Brunnen und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Das Haus ist vollständig erschlossen, derzeit frei verfügbar und befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020.

Die Immobilie wird über eine Viessmann-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt; zusätzlich besteht die Möglichkeit, Einzelöfen zu nutzen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Im Jahr 2020 wurden die Küche einschließlich der Strom- und Wasserleitungen umfassend renoviert sowie Hauptsicherungen und Zählerschrank erneuert. Ein neuer Wasseranschluss wurde 2021 hergestellt. Die Fassade erhielt bereits 1996 eine Sanierung. Das mit Schiefer eingedeckte Satteldach wurde vor rund drei Jahren neu befestigt und mit einem neuen Firstblech versehen. Kunststofffenster aus den Baujahren 2006 bis 2012 sorgen in weiten Teilen des Hauses für zeitgemäßen Wohnkomfort und werden durch einzelne ältere Holzfenster ergänzt. Die Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen und Design-PVC bieten eine gelungene Kombination aus Wohnlichkeit und Funktionalität. Ein wunderschöner großer Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie, die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Zudem ist die bereits geplante Anbindung an das Glasfasernetz für Sie vielleicht von Interesse.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.