Geräumiges Zweifamilienwohnhaus mit Garten und Garage

Die ca. 1.120 Einwohner zählende Gemeinde Longkamp liegt eingebettet in eine zauberhafte Landschaft im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von der Weinstadt Bernkastel-Kues entfernt, die ihrerseits über alle Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Lebens verfügt. Den unmittelbar am Rande des Hunsrücks romantisch gelegenen Ort bezeichnet man auch häufig als das Tor vom Hunsrück zur Mosel. Früher landwirtschaftlich geprägt, ist der Ort heute sicherlich auch aufgrund der guten Verkehrsanbindung (künftig unmittelbarer Anschluss an die B50; wenige Fahrminuten bis zum Flughafen Hahn) eine beliebte Wohngemeinde mit vielen Berufspendler ins nahe Bernkastel-Kues und Morbach. Longkamp verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Longkamp ein anerkannter Erholungsort und bietet mit zahlreichen gut ausgeschilderten Wanderwegen und Mountainbike-Strecken ein interessantes Freizeitangebot.

Dieses im Jahr 1980 errichtete Zweifamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Longkamp auf einem großzügigen ca. 837 m² großen Grundstück in Hanglage. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die großzügig wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Zum Haus gehören eine Garage sowie drei Außenstellplätze auf der gepflasterten Hoffläche. Hinter dem Haus befinden sich eine kleine Terrasse, eine weitläufige Wiesenfläche sowie eine großzügige Dachterrasse auf der Garage mit zusätzlichem Aufenthaltsbereich im Freien. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ca. 78 m² Wohnfläche und ist derzeit für 400 € monatlich kalt vermietet. Über das vorgelagerte Treppenhaus erreicht man die zwei weiteren Wohnetagen. Beide Bereiche stehen seit August des vergangenen Jahres leer und können kurzfristig übernommen werden. Die erste Ebene mit ca. 121 m² Wohnfläche überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Sie umfasst ein Gäste-WC, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein helles und offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und Speisekammer sowie einen großen umlaufenden Balkon. Von dieser Geschossebene aus besteht Zugang zur rückwärtigen Terrasse und dem Gartenbereich. Die vorhandene Einbauküche, ca. 15 Jahre alt, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, eine kleine Dachterrasse, sowie eine Sauna, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Weitere Stauflächen stehen im Keller sowie im Spitzboden zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das mit Kunstschiefer eingedeckte Dach stammt ebenso aus der Bauzeit wie die Badezimmer, die Elektro- und Wasserinstallationen sowie die doppelt verglasten Holz-Aluminiumfenster. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bieten jedoch eine solide Grundlage. Die Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2025 erneuert. Zudem wurde das Gebäude vor etwa vier Jahren im Außenbereich aufgegraben, neu abgedichtet, neu verputzt und teilweise frisch gestrichen. Das Wohnhaus ist nach Absprache kurzfristig verfügbar und bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de