INKL.828m² GRUNDSTÜCK+ VARIANTE TECHNIKFERTIG /KLEIN, ABER OHO

Lagebeschreibung - Ilsede (PLZ 31241, Landkreis Peine, Niedersachsen) Das Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Ilsede liegt etwa 7 km südlich von Peine und rund 20 km westlich von Braunschweig und gehört damit zu den attraktiven Wohnstandorten im erweiterten Einzugsgebiet dieser Wirtschaftsregion. Die Gemeinde entstand aus mehreren Ortsteilen und bietet heute eine ausgewogene Mischung aus dörflicher Struktur, gewachsenen Wohngebieten und moderner Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für den Bau eines Eigenheims. Umfeld, Natur und Freizeit Ilsede ist geprägt von einer offenen, grünen Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten entlang der Fuhse. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zu den besonderen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zählen unter anderem: Spazier- und Radwege durch die Natur der Region Peine Naherholungsflächen und ländliche Landschaften direkt vor der Haustür vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste in den Ortsteilen Die Gemeinde investiert zudem in den Ausbau der Radverkehrsinfrastruktur, um Alltagswege und Freizeitmobilität weiter zu verbessern. Durch diese Kombination aus Natur, Ruhe und aktiver Dorfgemeinschaft bietet Ilsede eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber. Infrastruktur und Versorgung Ilsede verfügt über eine solide Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem: Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte im Gemeindezentrum Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Gemeindegebiet Sportanlagen, Vereine und Freizeitangebote gastronomische Betriebe und lokale Dienstleistungen Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Peine, die ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden und kulturellen Einrichtungen bietet. Verkehrsanbindung Ein wesentlicher Standortvorteil von Ilsede ist die gute Verkehrsanbindung. Straßenverkehr: Direkte Anbindung über die Bundesstraße B444 sowie die B1 in der Region Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A39, mit Verbindungen Richtung Hannover, Braunschweig und Wolfsburg Gute regionale Verbindungen zu den umliegenden Städten Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden Ilsede mit Peine und den umliegenden Orten Zentraler Umstiegspunkt ist der ZOB in Groß Ilsede mit regelmäßigen Verbindungen Bahnanschlüsse bestehen über die nahegelegenen Bahnhöfe in Peine und Umgebung Diese Kombination aus Straßen- und ÖPNV-Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Schlichte Eleganz gepaart mit einem durchdachten Raumkonzept - das zeichnet das Einfamilienhaus Design 9.2 aus. Die geradlinige Architektur wird noch unterstrichen durch die zweifarbige Fassadengestaltung, die dem Haus eine besondere Note verleiht und sie optisch noch einmal zusätzlich aufwertet. Geradlinig geht es auch im Inneren weiter. Herzstück im Erdgeschoss ist der große und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort. Auf einer Wohnfläche von rund 107 m² ist hier ein gemütlicher und komfortabler Wohlfühlort für die ganze Familie entstanden.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen