ITZEHOE - NUR 8,00 M HAUSBREITE | KFW-40-FAMILIENHAUS AUF CA. 700 M² GRUNDSTÜCK

WOHNEN IN ITZEHOE MIT KURZEN WEGEN NACH HAMBURG

Itzehoe zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in Schleswig-Holstein und verbindet die Vorteile einer gewachsenen Kreisstadt mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Schulen, Sportvereinen sowie vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Pendler schätzen die gute Verkehrsanbindung über die A23 sowie die direkte Bahnverbindung nach Hamburg. Gleichzeitig bietet Itzehoe eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Naherholungsgebieten und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.

Besonders attraktiv sind die im Vergleich zu Hamburg deutlich günstigeren Grundstückspreise. Dadurch lassen sich moderne Wohnträume häufig mit mehr Wohn- und Grundstücksfläche zu einer attraktiven Gesamtkalkulation verwirklichen.

UNSER KONZEPT: HAUS ZUERST - GRUNDSTÜCK DANACH

Gemeinsam planen wir zunächst Ihr Wunschhaus, ermitteln Ihr Budget und unterstützen Sie anschließend aktiv bei der Suche nach dem passenden Grundstück. Dank unseres Netzwerks aus Eigentümern, Maklern und Projektentwicklern können wir Sie gezielt bei der Grundstückssuche begleiten.

Gerne prüfen wir auch bereits vorhandene Grundstücke auf ihre Bebaubarkeit und die Eignung für Ihr individuelles OKAL-Wunschhaus.

Schlichte Eleganz und ein durchdachtes Raumkonzept verleihen diesem Einfamilienhaus seine besondere Ausstrahlung. Die klare Linienführung der Architektur wird von einer zweifarbigen Fassadengestaltung betont, die Tiefe und Charakter schenkt.

Im Inneren setzt sich diese Klarheit fort: Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der fließend in den Garten übergeht - ein Ort für lebendige Begegnungen und stille Augenblicke. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind dezent abgetrennt und sorgen für praktische Funktionalität.

Von der großzügigen Diele führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo der Raum optimal genutzt ist: Ein helles Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Büro und ein komfortables Bad mit Wanne, Dusche und WC schaffen ein harmonisches Wohnumfeld.

Auf rund 130 m² Wohnfläche entsteht so ein Zuhause, das beständig Freude schenkt und Generationen verbindet. Besonders attraktiv: Bereits in der Planungsphase kann das Haus auf Wunsch für einen späteren Homelift vorbereitet werden. So bleibt das Wohnen auch im Alter komfortabel und weitgehend barrierearm. Diese vorausschauende Planung erhöht die Flexibilität und den langfristigen Wert Ihrer Immobilie.

Das PUR 2 überzeugt darüber hinaus mit moderner KfW-40-Energieeffizienz und der im Standard enthaltenen PROXON-Frischluftheizung. Fußbodenheizung, hochwertige Badfliesen sowie Holzdielen in den Wohnbereichen sorgen bereits in der Grundausstattung für ein angenehmes Wohngefühl.

Gegen Aufpreis ist das Haus auch mit Walmdach erhältlich.

Ausstattung - Moderne Technik und hoher Wohnkomfort bereits im Standard

Das PUR 2 überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, energieeffizienter Haustechnik und vielen Leistungen, die bei anderen Anbietern häufig nur gegen Aufpreis erhältlich sind.

**Bereits im Standard enthalten:**

* KfW-40-Effizienzhaus
* Frischluftwärmetechnik von PROXON mit kontrollierter Be- und Entlüftung
* Individuelle Architektenleistung
* Zertifizierte Nachhaltigkeit
* Bodenplatte inklusive
* Großzügige Raumhöhe von 2,80 m
* Elektrische Aluminiumrollläden
* Hochwertiger Fassadenanstrich
* Bauendreinigung vor Hausübergabe
* Hochwertige Badfliesen
* Fußbodenheizung im Badezimmer
* Attraktive Holzdielen in den Wohnbereichen
* Schlüsselfertige Ausführung

Die moderne PROXON-Technik sorgt für ein angenehmes Raumklima, kontinuierischen Luftaustausch und niedrige Energiekosten. Gleichzeitig profitieren Sie von einem klar kalkulierbaren Hauspreis ohne unnötige Extras.

**Zukunft mitgedacht**

Auf Wunsch kann bereits bei der Planung eine Vorbereitung für einen späteren Homelift berücksichtigt werden. Damit eignet sich das Haus nicht nur für Familien, sondern auch für Bauherren, die langfristig und generationenübergreifend denken.

Darüber hinaus stehen verschiedene Ausstattungsoptionen und Dachvarianten zur Verfügung, sodass Ihr Haus individuell an Ihre Wünsche angepasst werden kann.

SonstigesSONSTIGES
Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.

Der angegebene Gesamtpreis basiert auf einer Beispielkalkulation aus Haus und Grundstück. Baunebenkosten sowie Kaufnebenkosten sind gesondert zu berücksichtigen.

Grundstücksgröße, Lage und Verfügbarkeit können variieren. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet