Großzügiges Mehrgenerationenhaus 286 m² in Itzehoe und Umgebung | 671.900 EUR

Lage - Itzehoe bei Hamburg

Itzehoe zählt zu den etablierten Wohnstandorten im Westen Schleswig-Holsteins und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind umfassend vorhanden. Über die A23 ist Hamburg zügig erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die umliegenden Wohngebiete sind geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücksstrukturen - ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenhäuser oder Häuser mit separater Einliegerwohnung.

Die Kombination aus stabiler Nachfrage, verlässlicher Infrastruktur und moderatem Grundstücksniveau schafft solide Rahmenbedingungen für langfristige Wohn- und Investitionsentscheidungen.

Großzügigkeit, Flexibilität und architektonische Klarheit - das Haus Günzburg vereint auf rund 286 m² Wohnfläche zwei eigenständige Lebensbereiche unter einem Dach.

Das zweigeschossige Haupthaus bietet ein offenes Wohn- und Esskonzept mit großzügigen Glasflächen, klarer Raumstruktur und fließenden Übergängen. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine moderne, repräsentative Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Haus durch ein ca. 43 m² großes Studio-Apartment mit separater Nutzungsmöglichkeit. Ob als Einliegerwohnung zur Vermietung, Wohnraum für Familienangehörige, Home-Office-Bereich oder Gästeeinheit - dieses Haus passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an.

Im Obergeschoss entstehen klar strukturierte Privatbereiche mit separatem Eltern- und Kindertrakt. Mehrere Badezimmer ermöglichen komfortables Wohnen auch bei größerer Familienstruktur oder paralleler Nutzung beider Wohneinheiten.

Das Hauskonzept eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, kombinierte Eigennutzung mit Mieteinnahme oder anspruchsvolle Bauherren, die großzügiges Wohnen mit funktionaler Trennung verbinden möchten.

Bauweise & Planung
- Architektenleistung inklusive
- Projektiertes OKAL-Designhaus nach aktuellem GEG-Standard
- Energieeffiziente Holzrahmenbauweise
- Bodenplatte inklusive
- Bodengutachten inklusive

Wohnkomfort & Architektur
- 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Hochwertige Eingangselemente
- Integrierter Carport mit direktem Hauszugang
Energie & Nachhaltigkeit
- Frischluftwärmetechnik (PROXON-System)
- Energieeffiziente Gebäudehülle
- Zertifizierte Nachhaltigkeit (DGNB-Standard)
- Vorbereitung für moderne Energiekonzepte möglich

Ausbaustufe
- Einzugsfertige Ausführung
- Bauendreinigung vor Hausübergabe

SonstigesBei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes OKAL-Haus.

Der ausgewiesene Hauspreis in Höhe von 671.900 EUR bezieht sich auf die dargestellte einzugsfertige Ausführung einschließlich Bodenplatte gemäß aktueller Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die angegebene Grundstücksgröße dient als beispielhafte Planungsgrundlage. Ein konkretes Grundstück ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. In Stade und Umgebung sind regelmäßig geeignete Baugrundstücke verfügbar, die sich für dieses Hauskonzept eignen.

Nicht enthalten sind Erwerbsnebenkosten sowie grundstücksabhängige Bau- und Baunebenkosten (z. B. Erdarbeiten, Hausanschlüsse).

OKAL-Website - https://www.okal.de/okal-in-ihrer-naehe/musterhaeuser/musterhaus-guenzburg/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung