Modernes Doppelhaus in Rosengarten-Klecken - KfW 40 | ab ca. 579.900 EUR inkl. Grundstück

Das angebotene Grundstück befindet sich in Klecken, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Rosengarten, südlich von Hamburg.

Klecken überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Über die nahegelegene Bundesstraße B75 sowie die Autobahn A1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit. Zusätzlich verfügt Klecken über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßiger Anbindung Richtung Hamburg und Buchholz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Naherholungsgebiete, Wälder und Felder bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Das Grundstück selbst wird projektiert angeboten und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet.

In ruhiger und gewachsener Lage von Klecken in der Gemeinde Rosengarten entsteht ein modernes Doppelhaus in energieeffizienter KfW-40 Bauweise.

Das hier angebotene Haus überzeugt durch eine kompakte, durchdachte Planung mit ca. 107 m² Wohnfläche und einer klaren, zeitlosen Architektur mit klassischem Satteldach. Ideal für Paare oder kleine Familien, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten verwirklichen möchten - bei gleichzeitig überschaubarem Gesamtbudget.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer.

Die 1,5-geschossige Bauweise ermöglicht eine effiziente Flächennutzung und trägt wesentlich dazu bei, ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis zu realisieren - insbesondere im gefragten Hamburger Umland.

Das Grundstück wird passend zum Hauskonzept projektiert und befindet sich in angenehmer Wohnlage mit guter Anbindung Richtung Hamburg.

Optional kann das Haus durch einen voll nutzbaren Keller ergänzt werden - ideal für Homeoffice, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.

KfW 40 Effizienzhaus
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG)
Elektrische Rollläden
Hochwertige Sanitärausstattung
Bodengutachten inklusive
Architektenleistung inklusive
Bodenplatte inklusive
Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise
Planung individuell anpassbar

Weitere Ausstattungsdetails gemäß OKAL Bau- und Leistungsbeschreibung.

SonstigesBei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben bestehend aus Haus und Grundstück.

Haus (einzugsfertig, KfW 40): ca. 390.000 EUR
Grundstück (anteilig ca. 337 m²): ca. 137.000 EUR

Gesamtpreis: ab ca. 579.900 EUR

Kauf- und Baunebenkosten sind im Gesamtpreis nicht enthalten.

Optional:

Nutzkeller: ca. +55.000 EUR

Das Grundstück wird separat erworben. Es fallen Erwerbsnebenkosten nur auf den Grundstücksanteil an.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet