Neubau in Ahrensbök - KfW-40-Stadtvilla inkl. Grundstück ab ca. 499.000 EUR

## Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Ahrensbök. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

In Ahrensbök verbinden sich ruhiges Wohnen und eine gute Infrastruktur auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Lübeck und der Ostseeküste. Die beliebten Küstenorte wie Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder Eutin sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Autobahnanbindungen Richtung Lübeck, Hamburg und Ostsee ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit auch für Pendler. Gerade moderne Neubaugebiete in Ahrensbök erfreuen sich aufgrund des attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses und der hohen Lebensqualität zunehmender Beliebtheit.

## Objektbeschreibung

Die OKAL Haus Stadtvilla 9 überzeugt mit einer modernen Architektur und einem durchdachten Grundriss auf ca. 107 m² Wohnfläche nach DIN 277. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit überschaubarer Grundstücksgröße verbinden möchten.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für einen angenehmen Übergang zur Terrasse und zum Garten. Hier entsteht ein Wohnraum für gemeinsame Zeit, entspannte Abende und modernes Familienleben.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Eltern, Kind, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Stadtvilla kann zusätzlich auch in einer klassischen 1,5-geschossigen Darstellung geplant werden und fügt sich dadurch harmonisch in das norddeutsche Umfeld des Neubaugebietes ein.

Das angebotene Grundstück umfasst ca. 320 m² und befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Ahrensbök. Die kompakte Grundstücksgröße ermöglicht modernes Wohnen mit überschaubarem Pflegeaufwand - ideal für den heutigen Lebensstil.

## Ausstattung

Das angebotene Haus wird von OKAL Haus in hochwertiger und schlüsselfertiger Ausführung erstellt und erfüllt den modernen KfW-40-Standard.

Im Leistungsumfang enthalten sind unter anderem:

* Architektenleistung inklusive Planung
* Bodengutachten
* massive Bodenplatte
* ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
* elektrische Aluminiumrollläden
* hochwertige Wärmedämmung
* Split-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (WRG)
* moderne und energieeffiziente Haustechnik
* schlüsselfertige Ausführung
* Malervlies weiß Q3
* hochwertige Laminatbodenbeläge
* Bauendreinigung vor Hausübergabe

Das Haus wird komplett einzugsfertig übergeben und bietet modernen Wohnkomfort kombiniert mit niedrigen Energiekosten und nachhaltiger Bauweise.

SonstigesDer angegebene Hauspreis basiert auf der schlüsselfertigen Ausführung im KfW-40-Standard inklusive moderner Haustechnik mit Split-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Kaufpreisübersicht
Haus inkl. schlüsselfertiger Ausführung: ca. 399.000 EUR
Grundstück: ca. 99.000 EUR

Zuzüglich:

Kaufnebenkosten
Baunebenkosten
Vermessung / Hausanschlüsse / Außenanlagen je nach Ausführung

Die Grundstücke befinden sich in einem modernen Neubaugebiet in Ahrensbök. Da sich viele Grundstücke aktuell noch in der Entwicklung oder Reservierungsphase befinden, erfolgt die konkrete Grundstücksauswahl individuell im persönlichen Beratungsgespräch.

Besonders wichtig:
Wir begleiten unsere Baukunden nicht nur beim Hausbau, sondern auf Wunsch auch aktiv bei der Grundstückssuche und der gesamten Projektplanung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet