Modernes Doppelhaus in Hamburg-Lemsahl - KfW 40 | Keller | einzugsfertig | ab 749.900 EUR inkl. Grundstück

Das projektierte Grundstück befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im begehrten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt im Alstertal.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer hochwertigen Wohnbebauung mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert durch die Nähe zu Natur-, Spazier- und Naherholungsgebieten des Alstertals.

Die genaue Grundstückslage und weitere Informationen erhalten Interessenten im persönlichen Beratungsgespräch.

In attraktiver Wohnlage von Lehmsal entsteht ein modernes Doppelhaus in energieeffizienter KfW-40 Bauweise.

Das angebotene Haus überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Planung mit ca. 107 m² Wohnfläche und einer klassischen Architektur mit Satteldach. Ideal für Paare oder kleine Familien, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten verwirklichen möchten - bei gleichzeitig überschaubarem Gesamtbudget.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und sorgt durch große Fensterflächen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer.

Die 1,5-geschossige Bauweise ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und macht dieses Haus besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.

Das Grundstück wird passend zum Hauskonzept projektiert und befindet sich in gewachsener Wohnlage.

Optional kann das Haus durch einen voll nutzbaren Keller erweitert werden - ideal für Homeoffice, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.

KfW 40 Effizienzhaus
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG)
Hochwertige Dämmung für niedrige Energiekosten
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Moderne Sanitärausstattung im Bad und Gäste-WC
Bodengutachten inklusive
Architektenleistung inklusive
Bodenplatte inklusive
Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise
Planung individuell anpassbar
Nutzkeller inklusiver weisser Wanne

SonstigesHaus (einzugsfertig, KfW 40): ca. 440.000 EUR
Grundstück (anteilig ca. 400m²: ca. 300.000 EUR


Gesamtpreis: ab ca. 749.900 EUR

Optional:

Nutzkeller: ca. +55.000 EUR

Die Kosten für das Grundstück sind ohne Kaufnebenkosten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet