INKL.809m² GRUNDSTÜCK+ VARIANTE EINZUGSFERTIG /KLEIN, ABER OHO

Lagebeschreibung - Abbensen (Wedemark, Region Hannover, Niedersachsen)

Das Baugrundstück befindet sich im Ortsteil Abbensen der Gemeinde Wedemark in der Region Hannover (Niedersachsen). Die Lage nördlich der Landeshauptstadt Hannover verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und zählt zu den gefragten Wohnlagen im erweiterten Umland Hannovers.

Abbensen ist geprägt von einem dörflichen, gewachsenen Ortsbild mit Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zur Großstadt macht den Standort besonders attraktiv für Bauherren, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.

Umfeld, Natur und Freizeit

Die Umgebung von Abbensen ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Die nahegelegenen Wald- und Naturschutzgebiete sowie zahlreiche Feldwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Grünen.

Zu den besonderen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zählen unter anderem:

Spazier- und Radwege durch die weitläufige Natur der Wedemark
Waldgebiete und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben in der Wedemark
Ausflugsmöglichkeiten in die nahegelegene Region Hannover mit Seen, Parks und kulturellen Angeboten

Durch diese naturnahe Lage bietet Abbensen eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Infrastruktur und Versorgung

Die Gemeinde Wedemark verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die sowohl im direkten Umfeld als auch in den umliegenden Ortsteilen umfassend vorhanden ist.

Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem:

Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte in den umliegenden Ortsteilen wie Mellendorf
Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der Wedemark
Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine
gastronomische Betriebe, Cafés und Restaurants

Das nahegelegene Zentrum von Mellendorf bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen und ist in kurzer Zeit erreichbar.

Verkehrsanbindung

Ein großer Vorteil von Abbensen (Wedemark) ist die sehr gute Verkehrsanbindung.

Straßenverkehr:

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Hamburg und Kassel.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie kulturelle Angebote.

Öffentlicher Nahverkehr:

Die Wedemark ist an das S-Bahn-Netz der Region Hannover angebunden.
Über die Stationen in Mellendorf oder anderen Ortsteilen bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Hannover Hauptbahnhof.
Buslinien verbinden Abbensen mit den umliegenden Ortsteilen und Bahnhöfen.

Diese Kombination aus Auto- und ÖPNV-Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Wohnqualität und Standortvorteile

Ein Grundstück in Abbensen (Wedemark) bietet zahlreiche Vorteile:

ruhige, naturnahe Wohnlage im Grünen
familienfreundliches Umfeld mit dörflichem Charakter
sehr gute Infrastruktur in der Gemeinde Wedemark
hervorragende Anbindung an Hannover und die Region
vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
attraktives Wohnumfeld mit Einfamilienhausstruktur

Abbensen verbindet damit ländliche Idylle, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Großstadt Hannover - ideale Voraussetzungen für den Bau eines Eigenheims.

? Fazit:
Ein Baugrundstück in Abbensen (Wedemark) bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung, sehr guter Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an Hannover - ein idealer Standort für Familien, Pendler und alle, die im Grünen wohnen und gleichzeitig stadtnah leben möchten.

Schlichte Eleganz gepaart mit einem durchdachten Raumkonzept - das zeichnet das Einfamilienhaus Design 9.2 aus. Die geradlinige Architektur wird noch unterstrichen durch die zweifarbige Fassadengestaltung, die dem Haus eine besondere Note verleiht und sie optisch noch einmal zusätzlich aufwertet. Geradlinig geht es auch im Inneren weiter. Herzstück im Erdgeschoss ist der große und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort. Auf einer Wohnfläche von rund 107 m² ist hier ein gemütlicher und komfortabler Wohlfühlort für die ganze Familie entstanden.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen