Modern wohnen vor den Toren Hamburgs - KfW-40-Stadtvilla in Henstedt-Ulzburg

## Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in Henstedt-Ulzburg - einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Hamburger Speckgürtel.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Über die A7 sowie die Bahnverbindungen ab Ulzburg Süd gelangen Pendler bequem Richtung Hamburg, Norderstedt und Kaltenkirchen. Der Bahnhof Ulzburg Süd ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Region. ([Wikipedia][1])

Die Gemeinde entwickelt sich seit Jahren dynamisch weiter und zählt zu den beliebtesten Wohnorten für Familien und Berufspendler in Schleswig-Holstein. Vor allem die Bereiche Ulzburg-Süd und Beckershof stehen zunehmend im Fokus moderner Wohnentwicklung. ([Gemeinde Henstedt-Ulzburg][2])

Das Umfeld bietet:

* moderne Wohngebiete,
* Kindergärten und Schulen,
* Einkaufsmöglichkeiten,
* Sport- und Freizeitangebote
* sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.

Grundstücke in Henstedt-Ulzburg werden aktuell je nach Lage und Größe überwiegend zwischen ca. 400 EUR und 550 EUR pro m² angeboten. Besonders gefragt sind Grundstücke zwischen ca. 350 und 600 m² Größe. Die angebotene Stadtvilla verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit einer idealen Lage für alle, die naturnah leben und gleichzeitig von der Nähe zu Hamburg profitieren möchten.

## Objektbeschreibung

Die OKAL Haus Stadtvilla 9 überzeugt mit einer modernen Architektur und einem durchdachten Grundriss auf ca. 107 m² Wohnfläche nach DIN 277. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit überschaubarer Grundstücksgröße verbinden möchten.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für einen angenehmen Übergang zur Terrasse und zum Garten. Hier entsteht ein Wohnraum für gemeinsame Zeit, entspannte Abende und modernes Familienleben.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Eltern, Kind, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Stadtvilla kann zusätzlich auch in einer klassischen 1,5-geschossigen Darstellung geplant werden und fügt sich dadurch harmonisch in das norddeutsche Umfeld des Neubaugebietes ein.

Das angebotene Grundstück umfasst ca. 520 m² und befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Henstedt-Ulzburg . Die kompakte Grundstücksgröße ermöglicht modernes Wohnen mit überschaubarem Pflegeaufwand - ideal für den heutigen Lebensstil.

Ausstattung

Das angebotene Haus wird von OKAL Haus in hochwertiger und schlüsselfertiger Ausführung erstellt und erfüllt den modernen KfW-40-Standard.

Im Leistungsumfang enthalten sind unter anderem:

* Architektenleistung inklusive Planung
* Bodengutachten
* massive Bodenplatte
* ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
* elektrische Aluminiumrollläden
* hochwertige Wärmedämmung
* Split-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (WRG)
* moderne und energieeffiziente Haustechnik
* schlüsselfertige Ausführung
* Malervlies weiß Q3
* hochwertige Laminatbodenbeläge
* Bauendreinigung vor Hausübergabe

Das Haus wird komplett einzugsfertig übergeben und bietet modernen Wohnkomfort kombiniert mit niedrigen Energiekosten und nachhaltiger Bauweise.

SonstigesDer angegebene Hauspreis basiert auf der schlüsselfertigen Ausführung im KfW-40-Standard inklusive moderner Haustechnik mit Split-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Kaufpreisübersicht
Haus inkl. schlüsselfertiger Ausführung: ca. 399.000 EUR
Grundstück: ca. 200.000 EUR

Zuzüglich:

Kaufnebenkosten
Baunebenkosten
Vermessung / Hausanschlüsse / Außenanlagen je nach Ausführung

Die Grundstücke befinden sich in einem modernen Neubaugebiet in Henstedt-Ulzburg. Da sich viele Grundstücke aktuell noch in der Entwicklung oder Reservierungsphase befinden, erfolgt die konkrete Grundstücksauswahl individuell im persönlichen Beratungsgespräch.

Besonders wichtig:
Wir begleiten unsere Baukunden nicht nur beim Hausbau, sondern auf Wunsch auch aktiv bei der Grundstückssuche und der gesamten Projektplanung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet