Doppelhaushälfte mit großem Garten - Ihr neues Zuhause im Grünen

Lemsahl-Mellingstedt zählt zu den gefragten Stadtteilen im Norden Hamburgs und überzeugt durch seine grüne, naturnahe Umgebung mit dörflichem Charme. Das idyllische Rodenbeker Quellental sowie der Alsterwanderweg sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Zahlreiche Wander- und Waldwege, der nahegelegene Golfplatz Treudelberg sowie verschiedene Reitanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Tannenhof sowie in Duvenstedt und Poppenbüttel vorhanden.

Das Alstertaler Einkaufszentrum erreichen Sie in etwa 15 Minuten, die Hamburger Innenstadt in rund 40 Minuten und den Flughafen in ca. 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Grundstück 299.000 EUR/ Grundstücksanteil + 6,25 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt. über Köpke Immobilien

Hauspreis 377.900 EUR/ Haushälfte provisionsfrei

Mehrgenerationenwohnen, Haustür an Haustür mit Freunden oder Zusatzeinnahmen durch Vermietung: Unser Doppelhaus 09 bietet aufgrund der besonderen Grundrissgestaltung zahlreiche Nutzungsoptionen. Denn hier stehen den künftigen Eigenheimbesitzern auf einer Grundfläche von knapp 145 m² zwei identische geschnittene Haushälften und rund 125 m² Wohnraum, verteilt auf jeweils zwei Etagen, zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Raumkonzept: Der Übergang von der Diele in den großen Wohn-Koch-Ess-Bereich ist fließend - und dennoch bieten Treppenhaus und vorgelagertes Gäste-WC Sicht- und Windschutz. Der Zugang zum gemeinsam genutzten Garten ist aus dem Wohnzimmer möglich. Die großen Tür- und Fensterfronten sorgen zudem für einen Rundum-Lichteinfall. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot parterre ab. Im Obergeschoss und damit unter dem klassischen Satteldach befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei große Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Ein Haus, zwei Wohnungen, keine Kompromisse.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen