EIN HAUS, DAS WILLKOMMEN HEISST | NEUBAUPROJEKT MIT KALKULIERTEM GRUNDSTÜCKSBUDGET

Iserbrook und Umgebung - projektiertes Baugrundstück

**OKAL Stadtvilla 12.2 - Ein Haus, das willkommen heißt**

Dieses Neubauangebot basiert auf einer beispielhaften Kalkulation aus Hauspreis und regional geschätzten Grundstückskosten. Ein konkretes Grundstück ist mit diesem Angebot nicht verbunden.

Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einem passenden Baugrundstück über unser regionales Makler- und Eigentümernetzwerk.

**Unser Konzept: Erst die Finanzierung klären - dann gezielt planen und suchen.**

Über unsere Internetseite **www.icn.immo** können Sie kostenlos und unverbindlich Ihren Finanzierungsrahmen prüfen lassen. Nutzen Sie dazu den Button **"Finanzierung vorab prüfen"**.

Nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung unterstützen wir Sie bei der gezielten Grundstückssuche und individuellen Hausplanung.

**164 m² Wohnkomfort für die ganze Familie**

Die OKAL Stadtvilla 12.2 bietet mit rund 164 m² viel Platz für Familien, die großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und individuelle Rückzugsmöglichkeiten schätzen.

Bereits der offen gestaltete Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Raumgefühl. Eine integrierte Garderobennische sorgt für praktische Stauraummöglichkeiten.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entstehen vielfältige Möglichkeiten für gemeinsames Kochen, Essen und Familienleben.

Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

**Obergeschoss mit Elternbereich und zwei Kinderzimmern**

Im Obergeschoss bietet der Elternbereich mit eigener Ankleide einen privaten Rückzugsort. Zwei weitere Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer.

Das großzügige Familienbad ergänzt diese Etage und bietet Platz für den Alltag einer Familie.

**Energetischer Standard - KfW-Effizienzhaus 40**

Die Stadtvilla 12.2 ist in der angebotenen Preiskalkulation für den KfW-Effizienzhausstandard 40 vorgesehen.

Dieser Standard begrenzt den Jahresprimärenergiebedarf auf maximal 40 % des entsprechenden Referenzgebäudes nach Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Die tatsächliche Einhaltung des Standards ist im Rahmen der konkreten Gebäudeplanung durch einen entsprechenden energetischen Nachweis zu bestätigen.

**Individuelle Hausplanung**

Grundriss, Ausstattung und Gebäudeausführung können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten an persönliche Wünsche sowie an das später ausgewählte Grundstück angepasst werden.

**Auf einen Blick:**

OKAL Stadtvilla 12.2 - ca. 164 m² - großzügiger Wohn- und Essbereich - Gästezimmer/Homeoffice - Elternschlafzimmer mit Ankleide - zwei Kinderzimmer - Familienbad - KfW 40 kalkuliert - Grundstücksbudget berücksichtigt.

1. KfW-55 Standard für energieeffizientes Bauen
2. Luft-Luft-Wärmepumpe von Proxon mit kontrollierter Wohnraumlüftung
3. Energiesparende 3-fach-Verglasung
4. Hochwertige Innenausstattung schlüsselfertig (einzugsfertig)
5. Bodenbeläge und Wandgestaltung inklusive
6. Kücheninsel bis 7.000 EUR im Standard bereits enthalten
7. Elektrische Rollläden (gemäß Baubeschreibung)
8. Gäste-WC im Eingangsbereich

SonstigesBitte beachten Sie:
Der angegebene Preis bezieht sich auf das Haus in Standard-Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Das passende Grundstück suchen wir gemeinsam mit Ihnen und projektieren es nach geltendem Baurecht. Grundstückskosten variieren je nach Lage und Größe.
Gespräche führen wir ausschließlich persönlich oder per Videochat:
?? www.icn.immo/videochat
Lageinformationen erhalten Sie nur im Rahmen einer qualifizierten Beratung zu einem OKAL Haus. Keine Weitergabe von Grundstücksdaten an Dritte.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen