HH-West - Doppelhaus (140 m²) mit Keller inkl. Grundstück (projektiert) | einzugsfertig & KfW (KFN) möglich

Sehr gefragte Wohnlage im Hamburger Westen mit viel Grün, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Ideal für Familien und Pendler.

Dieses Doppelhaus wurde nicht als klassisches "Standardpaket" geplant, sondern basiert auf einer realistischen und heute marktgerechten Bauweise im KfW-40-Bereich.

Ziel ist ein Haus, das nicht nur auf dem Papier überzeugt, sondern auch in der Finanzierung und späteren Nutzung zuverlässig funktioniert - ohne nachträgliche Aufpreisüberraschungen.

Das DO09 ist eines der wenigen Doppelhäuser im OKAL-Programm mit Walmdach und bietet damit eine architektonisch ruhigere und hochwertigere Anmutung als klassische Satteldachlösungen.

Auf ca. 143 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, ergänzt durch einen vollwertigen Keller, der zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobby, Technik oder Vorrat bietet - ein klarer Mehrwert, gerade im städtischen Umfeld.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche - optimal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt.

Fazit:
Ein Doppelhaus mit klarer Struktur, hochwertiger Walmdacharchitektur und zusätzlichem Raum durch den Keller - geplant für Käufer, die Wert auf eine realistische Bauweise und langfristige Nutzbarkeit legen.

Das Haus wird im sogenannten "Premium-Standard KfW 40 - real kalkuliert" angeboten - einer Bauweise, die bewusst über den klassischen Mindeststandard hinausgeht und auf eine realistische, heute übliche Ausstattungsqualität ausgelegt ist.

Enthalten sind unter anderem:

KfW 40 Bauweise (förderfähig, zukunftssicher)
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Lüftungslösung nach Wunsch (klassisch oder kombiniert)
voll unterkellert (echter Nutzkeller, kein reiner Technikraum)

Innenausstattung mit Fokus auf Alltagstauglichkeit:

bodengleiche Duschen (auf Wunsch auch im Gäste-WC realisierbar)
großformatige Fliesen
hochwertige Sanitärausstattung
verbesserter Schallschutz im Innenbereich
stabile Innenwände und hochwertige Türsysteme

Gebäude & Energie:

energieoptimierte Gebäudehülle
dreifach verglaste Fenster
Vorbereitung für Photovoltaik möglich

Hinweis:
Photovoltaik- und Speicherlösungen können optional über regionale Fachfirmen umgesetzt werden - häufig wirtschaftlicher als Standardpakete.

SonstigesPreis & Projektübersicht:

Hauspreis (Premium-Standard KfW 40, inkl. Nutzkeller):
ab ca. 570.000 EUR

Projektpreis inkl. Grundstück (projektiert):
ca. 825.000 EUR - 899.000 EUR
(abhängig von Lage und Grundstück)
Das Grundstück wird in Zusammenarbeit mit regionalen Partnern angeboten und individuell auf Ihre Anforderungen abgestimmt.
Eine finale Grundstücksauswahl erfolgt gemeinsam im Rahmen der Projektplanung.

Die Kalkulation basiert auf einer realistischen Bauweise ohne nachträgliche Standard-Upgrades.

OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/doppelhaus/doppelhaus-09/EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen