HAMBURG-RISSEN | MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE - KFW 40 KALKULIERT - GRUNDSTÜCKSBUDGET BERÜCKSICHTIGT

Hamburg Rissen alles schnell und zentral erreichabr.

**Hamburg-Rissen - Doppelhaushälfte mit besonderer Ausstrahlung und ca. 142 m² Wohnfläche**

Dieses Neubauangebot basiert auf einer beispielhaften Kalkulation aus Hauspreis und regional geschätzten Grundstückskosten. Ein konkretes Grundstück ist mit diesem Angebot nicht verbunden.

Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einem passenden Baugrundstück in Hamburg-Rissen und Umgebung über unser regionales Makler- und Eigentümernetzwerk.

**Unser Konzept: Erst die Finanzierung klären - dann gezielt planen und suchen.**

Über unsere Internetseite **www.icn.immo** können Sie kostenlos und unverbindlich Ihren Finanzierungsrahmen prüfen lassen. Nutzen Sie dazu den Button **"Finanzierung vorab prüfen"**.

Nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung unterstützen wir Sie bei der gezielten Grundstückssuche und individuellen Hausplanung.

**Besondere Ausstrahlung - großzügige Architektur mit Walmdach**

Mit seiner repräsentativen Größe, dem eleganten Walmdach und den großzügigen Fensterflächen vermittelt das OKAL Doppelhaus 11 den Charakter einer stattlichen Stadtvilla.

Erst auf den zweiten Blick wird deutlich, dass sich hinter der Architektur zwei eigenständige Wohneinheiten verbergen. Jede Doppelhaushälfte bietet rund 142 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss für Familien und Paare mit Platzbedarf.

**Großzügiges Erdgeschoss mit offenem Wohnbereich**

Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die direkt angrenzende Küche schafft kurze Wege und verbindet Kochen, Essen und Wohnen.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich vervollständigen das Erdgeschoss.

**Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und Familienbad**

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung: ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Besonders großzügig ist das über 13 m² große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

**Energetischer Standard - KfW-Effizienzhaus 40**

Die Doppelhaushälfte ist in der angebotenen Preiskalkulation für den KfW-Effizienzhausstandard 40 vorgesehen.

Dieser Standard begrenzt den Jahresprimärenergiebedarf auf maximal 40 % des entsprechenden Referenzgebäudes nach Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Die tatsächliche Einhaltung des Standards ist im Rahmen der konkreten Gebäudeplanung durch einen entsprechenden energetischen Nachweis zu bestätigen.

**Ausstattung und Highlights**

- OKAL Doppelhaus 11 mit klassischem Walmdach
- Ca. 142 m² Wohnfläche je Doppelhaushälfte
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
- Große Fensterflächen
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Familienbad mit über 13 m²
- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- Geplanter KfW-Effizienzhausstandard 40
- Individuelle Grundriss- und Ausstattungsplanung im Rahmen der technischen Möglichkeiten

Die dargestellten Abbildungen zeigen eine mögliche Ausführung. Grundriss, Ausstattung und Grundstücksanordnung können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten angepasst werden.

**Auf einen Blick:**

Ca. 142 m² Wohnfläche je Haushälfte - Doppelhaus 11 - Walmdach - drei Schlafzimmer - großzügiges Familienbad - KfW 40 kalkuliert - Grundstücksbudget berücksichtigt.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDas Grundstück kann mit 4 Doppelhaushälften gebaut werden. Der Preis hier ist inkl. Grundstück und Baukosten. Nicht im Preis sind Kaufnebenkosten (11 %) und Bau- und Nebenkosten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen