Italienisches Flair - Toskana-Villa (145 m²) ab ca. 820.000 EUR inkl. Grundstück (projektiert) | planbar & KfW (KFN) möglich

Die Toska Villa entsteht in attraktiver Wohnlage von Meckelfeld - einer besonders gefragten Stadt im südlichen Einzugsbereich von Hamburg.

Meckelfeld überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die lebendige Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist - ideal für Pendler.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre - perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Großstadt profitieren möchten.

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause im Stil einer klassischen Toskana-Villa - kombiniert mit moderner Bauweise, klarer Planung und maximaler Flexibilität.

Die Villa mit ca. 145 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Architektur und ein offenes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Atmosphäre für Familie und Gäste.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Die Grundrissgestaltung erfolgt individuell nach Ihren Wünschen - ob Homeoffice, zusätzliches Gästezimmer oder erweiterter Wohnbereich.

Das Haus wird energieeffizient nach aktuellem Standard geplant und bietet Ihnen die Möglichkeit, moderne Förderprogramme (z. B. KfW - KFN / Effizienzhaus 40) zu nutzen.

?? Wichtig für Sie:
Es handelt sich um ein projektiertes Bauvorhaben. Grundstücke sind ggf. vorhanden oder werden individuell für Sie in Ihrer Wunschlage gesucht.

Der angegebene Gesamtpreis stellt eine Beispielrechnung dar und basiert auf einem projektierten Grundstück. Anpassungen je nach Lage, Grundstück und Ausführung sind selbstverständlich möglich.

Die Toskana-Villa wird in moderner, energieeffizienter Bauweise nach aktuellem Standard errichtet und bietet eine hochwertige sowie zukunftssichere Ausstattung.

Die Ausführung erfolgt einzugsfertig, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Fertigstellung ohne zusätzliche Ausbauarbeiten direkt beziehen können.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt das innovative PROXON-System (Luft-Luft-Wärmepumpe), das Heizen, Lüften und Luftfilterung in einem System vereint. Dadurch entsteht ein gleichmäßiges und behagliches Wohngefühl bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Die Bauweise ermöglicht auf Wunsch eine KfW-förderfähige Ausführung (z. B. KFN / Effizienzhaus 40) - abgestimmt auf Ihr individuelles Bauvorhaben.

Die Ausstattung im Überblick:

Einzugsfertige Ausführung inkl. Malerarbeiten und Bodenbelägen
Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem GEG
PROXON Luft-Luft-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Hochwertige Sanitärausstattung
Bäder vollständig gefliest und ausgestattet
Innentüren inklusive
Massive Echtholztreppe
Moderne Elektroausstattung

Alle Ausstattungsdetails können im Rahmen der Planung individuell an Ihre Wünsche angepasst werden.

SonstigesDer angegebene Kaufpreis stellt eine Beispielrechnung aus Haus und projektiertem Grundstück dar. Die tatsächlichen Kosten variieren je nach Lage, Grundstück und individueller Ausführung.

Der Erwerb erfolgt in der Regel über zwei getrennte Verträge (Grundstück und Haus). Daraus können sich steuerliche und wirtschaftliche Vorteile ergeben.

Das Haus wird in der beschriebenen Ausführung einzugsfertig angeboten. Sie erhalten Ihr Zuhause bezugsbereit - inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen.

Eine Anpassung der Ausbaustufe sowie der Ausstattung ist selbstverständlich möglich und wird individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt.

Die Planung ermöglicht auf Wunsch eine KfW-förderfähige Ausführung (z. B. KFN / Effizienzhaus 40) - abhängig von Bauvorhaben und Genehmigung.

Gerne beraten wir Sie umfassend zu:

Grundstücksauswahl
Ausstattungsvarianten
Fördermöglichkeiten
Finanzierung Ihres Bauvorhabens

OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/doppelhaus/doppelhaus-09/EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet