Hamburg Nord/Ost: Einfamilienhaus (148 m²) KfW 40 | kompakt & realistisch kalkuliert

Hamburg-Lemsahl im Nord-Osten der Stadt gehört zu den gefragten Wohnlagen für Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, großzügigen Grundstücken sowie viel Natur in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt über gut ausgebaute Verkehrsachsen in angemessener Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine solide Infrastruktur für den Alltag.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ländlich geprägter Umgebung und städtischer Anbindung - ein Standort, der sich ideal für Einfamilienhäuser auf klassischen Grundstücken eignet.

In dieser Region verfügen wir regelmäßig über passende Grundstücke oder entwickeln gemeinsam mit Ihnen individuelle Lösungen auf Basis der örtlichen Bebauungsvorgaben.

Dieses Einfamilienhaus wurde nicht als klassisches Standardhaus konzipiert, sondern als kompakte und realistisch umsetzbare Lösung für Grundstücke im Hamburger Nord- und Ostbereich.

Die klare, quadratische Bauweise mit Walmdach sorgt für eine ruhige, zeitlose Architektur und ermöglicht zugleich eine flexible Einordnung in unterschiedliche Bebauungsvorgaben.

Auf rund 148 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das besonders auf Alltagstauglichkeit und effiziente Nutzung ausgelegt ist - ideal für Familien, die ein funktionales Haus ohne unnötige Flächenverluste suchen.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Bereich, der sich flexibel als Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Über eine zentral angeordnete Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Eine offene Galerie schafft zusätzliche Raumqualität und kann individuell genutzt werden.

Fazit:
Ein kompakt geplantes Einfamilienhaus mit klarer Struktur, das sich besonders für klassische Grundstücke im Hamburger Raum eignet und durch seine effiziente Planung sowie seine flexible Nutzbarkeit überzeugt.

Das Haus wird im "Premium-Standard KfW 40 - real kalkuliert" angeboten und geht bewusst über klassische Mindeststandards hinaus.

Ziel ist eine Ausstattung, die im Alltag funktioniert und bereits im Angebot so berücksichtigt ist - ohne spätere, kostenintensive Standard-Upgrades.

Energie & Technik
KfW 40 Bauweise (förderfähig und zukunftssicher)
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Lüftungslösung individuell wählbar (klassisch oder kombiniert)
energieoptimierte Gebäudehülle
dreifach verglaste Fenster

Innenausstattung - funktional und hochwertig
bodengleiche Dusche im Hauptbad
zusätzliche Dusche im Gäste-WC auf Wunsch möglich
großformatige Fliesen
hochwertige Sanitärausstattung
verbesserter Schallschutz im Innenbereich
stabile Innenwände für mehr Ruhe im Alltag
hochwertige Türsysteme

Bauweise & Komfort
Walmdacharchitektur für ruhige und zeitlose Optik
elektrische Rollläden
durchdachte Elektro- und Lichtplanung
klare Grundrissstruktur mit hoher Alltagstauglichkeit

Optional (flexibel erweiterbar)
Ausführung mit Nutzkeller möglich
Photovoltaik- und Speicherlösungen über regionale Fachfirmen realisierbar
(oft wirtschaftlicher als klassische Standardpakete)

SonstigesPreis & Projektübersicht:

Hauspreis (Premium-Standard KfW 40):
ca. 539.000 EUR

Typischer Projektpreis inkl. Grundstück (projektiert):
ab ca. 999.000 EUR

In Hamburg Nord/Ost liegen Grundstückspreise je nach Lage und Größe aktuell häufig im Bereich von 800 EUR bis über 1.000 EUR pro m², sodass sich der Gesamtpreis entsprechend entwickelt.

Das Grundstück wird in Zusammenarbeit mit regionalen Partnern vermittelt und ist nicht an eine feste Adresse gebunden. Die finale Auswahl erfolgt individuell nach Ihren Anforderungen sowie unter Berücksichtigung der jeweiligen Bebauungsvorgaben.

Die Kalkulation basiert auf einer realistischen Bauweise ohne nachträgliche Standard-Upgrades und dient als verlässliche Grundlage für Ihre Finanzierungsplanung.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Grundstückssuche sowie bei der Abstimmung mit Behörden, Finanzierungspartnern und allen am Bau beteiligten Stellen.

OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/staffel/staffel-9/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet