Ihr OKAL Traumhaus mit Keller und Grundstück in exklusiver Ruhelage in Wolfenbüttel-Linden: Stilvolles Wohnen im Grünen

1A-LageDie Immobilie liegt im gewachsenen und stark nachgefragten Wohngebiet Wolfenbüttel-Linden, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur.
Die nähere Umgebung ist überwiegend von ähnlichen Einfamilienhäusern sowie einzelnen Reihenhäusern geprägt, wodurch ein aufgelockertes und harmonisches Wohnumfeld entsteht.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in rund 3-4 Minuten zu Fuß Entfernung und bietet eine regelmäßige Anbindung an die Innenstadt von Wolfenbüttel. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist mit dem Bus oder dem Pkw in etwa 7-10 Minuten erreichbar.

Ein Kindergarten liegt in einer Entfernung von ca. 10 Minuten zu Fuß, eine Grundschule ist ebenfalls im Stadtteil vorhanden und in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in zentraleren Stadtbereichen und sind je nach Schulform in etwa 5-10 Minuten mit dem Pkw oder Bus zu erreichen.

Die Anbindung nach Braunschweig ist sehr gut: Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit je nach Zielgebiet rund 20-25 Minuten; alternativ stehen Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung.

Insgesamt verbindet diese Lage ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Unser Bungalow 1 Walmdach als technikfertige Ausbauvariante bietet auf einer Wohnfläche von 107 m² +Kellergeschoss alles, was die Familie zum Wohnen und Wohlfühlen benötigt. Das kombinierte Wohn-Ess-Zimmer ist großzügig geschnitten und dank drei Glastüren zum Garten hin schön hell. Auch die vom Esszimmer türlos zugängliche Küche bietet genügend Platz und Tageslicht. Der angrenzende, 10 m² große Hauswirtschaftsraum ist auch direkt von außen betretbar und hat dadurch gleich in doppelter Hinsicht einen praktischen Nutzen: Einkäufe können auf diese Weise direkt versorgt werden und die Wohnräume bleiben von möglichen Schmutzschuhen verschont. Der ebenfalls geräumige Flur verbindet den Wohnbereich des Hauses mit den privaten Rückzugsorten: dem Bereich der Eltern mit Schlafzimmer und angeschlossener Ankleide und einem lichtdurchfluteten Kinderzimmer. Ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen