Reuter Immobilien großes Gehöft für Individualisten und Selbermacher in 07616 Bürgel

Bürgel liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Städte Jena, Eisenberg und Gera. Die Region ist geprägt von landschaftlicher Schönheit, gewachsenen Strukturen und hoher Lebensqualität. Jena als bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine hervorragende Infrastruktur.Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Bürgel in der Badergasse – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit typisch dörflich-städtischem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Höfen und kurzen Wegen innerhalb des Ortes.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und alltagstauglicher Infrastruktur.Der geschützte Innenhof sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität – fernab vom Straßenverkehr entsteht hier ein privater Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses historische Anwesen in Form eines 2-Seiten-Hofs vereint großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen geschützten Innenhof zu einer seltenen Gelegenheit im Ortskern von Bürgel.Das ca. 1920 errichtete Wohngebäude bietet insgesamt rund 187 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen. Die Struktur ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohn- und Schlafräumen auch praktische Nebenflächen, Hobbyräume sowie der direkte Zugang zum Innenhof. Das 1. Obergeschoss stellt die zentrale Wohnebene dar und bietet eine klassische Wohnstruktur mit Wohnzimmer, Küche, mehreren Zimmern sowie Wintergarten und Zugang zu einer großzügigen Terrasse.Im Dachgeschoss ist eine separate Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad ausgebaut – ideal als Einliegerwohnung oder für größere Familienstrukturen.Das Nebengelass sowie weitere Lagerflächen bieten zusätzliche Ausbaureserven und unterstreichen den Hofcharakter der Immobilie. Der Innenhof bildet dabei das Herzstück des Anwesens und schafft eine geschützte, private Atmosphäre.Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus vorhandener Substanz, Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für weitere Wertsteigerung.- Gaszentralheizung (neu 2022) – zentrale Versorgung aller Einheiten- Kunststofffenster (teilweise erneuert 2022) zur Straßenseite- Mehrere Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf verschiedenen Ebenen- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse- Großzügiger Innenhof (ca. 90 m²) mit hoher AufenthaltsqualitätAußen- und Nebenflächen:- 2 große Garagen + weitere Stellmöglichkeiten im Innenhof (ca. 3 PKW)- Zusätzliche Werkstatt-, Hobby- und Lagerräume im Erdgeschoss- Nebengelass mit ca. 50 m² Fläche und Ausbaupotenzial im Obergeschoss- Klassische Hofdurchfahrt – ideal für Fahrzeuge oder als Zugang zum InnenbereichInnenausstattung:- Funktionale Grundrisse mit teilweise großen, offenen Räumen- Mischung aus modernisierten Bereichen und ursprünglicher Bausubstanz- Teilweise Holzverkleidungen, einfache Bodenbeläge und solide RaumhöhenDas Objekt eignet sich ideal für Käufer, die eine Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche und perspektivischer Weiterentwicklung suchen.

SonstigesGebietszugehörigkeit: Gemeinde Bürgel (16074009), Grundbuchblatt: 766, Gemarkungsnummer: 162005. Kulturdenkmal, gemischte Nutzung.StichworteLagerfläche: 125,00 m², Nutzfläche: 445,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 5.97, Distanz zur Grundschule: 10.80, Distanz zur Realschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.39, Distanz zum Gymnasium: 0.36, Distanz zum Flughafen: 71.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.41, Distanz zur Autobahn: 8.77, Distanz zum Bus: 1.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.36Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugOkt. 2026