Ihr grünes Zuhause in Refrath: Ebenerdige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit exklusiver Ausstattung

Refrath zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Bergisch Gladbachs und vereint urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. In diesem gepflegten und charmanten Stadtteil genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein niveauvolles Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zur Kölner Innenstadt.
Die großzügige Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße - geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Restaurants und gemütliche Cafés befinden sich im beliebten Refrather Zentrum nur wenige Minuten entfernt.
Für Familien besonders attraktiv: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen und der Königsforst laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Pendler schätzen die hervorragende Anbindung: Die Straßenbahnlinie 1 bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt nach Köln, und auch die Autobahnanschlüsse A4 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. So profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage im Grünen - ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.

Suchen Sie ein großzügiges und komfortables Zuhause, das höchste Wohnqualität mit der Nähe zur Natur verbindet? Dann ist diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung in Bergisch Gladbach-Refrath genau das Richtige für Sie. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 153 qm bietet die Wohnung viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die vier Zimmer sind ideal aufgeteilt, um sowohl Raum für die Familie zu schaffen, als auch Bereiche für Home-Office oder Gäste.
Beim Betreten erwartet Sie ein helles und modernes Ambiente. Die Wohnung verfügt über eine bereits integrierte, moderne Einbauküche, die nahtlos in den offenen Essbereich und den großzügigen Wohnbereich übergeht. Bodentiefe Fenster sorgen für optimalen Lichteinfall und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Zusätzlich sorgen elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit.

Eine Besonderheit ist definitiv der Zugang ins Freie von allen Räumen aus!

Zur weiteren Ausstattung gehören ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC, sowie 2 praktische Kellerabteile. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 modernisiert und besticht durch ihre direkten Zugänge ins Freie: Sie profitieren von drei Terrassen und einem wunderschönen Garten. Dies schafft private Oasen der Ruhe und Entspannung.
Für Ihren Komfort sind zwei Parkplätze in der Tiefgarage vorgesehen.

Eine besondere Stärke dieser Wohnung liegt in ihrer außergewöhnlichen Entstehungsgeschichte: Zwei ursprünglich eigenständige Einheiten wurden zu einer großzügigen, fließend gestalteten Wohnfläche zusammengeführt - mit dem entscheidenden Vorteil, dass beide Einheiten im Grundbuch weiterhin separat geführt werden. Dies eröffnet Ihnen eine Flexibilität, die weit über das gewöhnliche Maß hinausgeht: Ob Sie die gesamte Fläche als repräsentatives Zuhause für sich nutzen, eine Einheit künftig vermieten oder die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt wieder in zwei selbstständige Einheiten aufteilen möchten - all das bleibt jederzeit möglich. Sie erwerben damit nicht nur exklusiven Wohnraum, sondern zugleich eine Immobilie mit echtem strategischen Mehrwert.

Kaufpreis
Wohnung: 545.000 €
Tiefgaragenstellplätze: 2x 20.000 €
moderne Einbauküche: 10.000 €
Gesamtpreis: 595.000 €

Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen in Bergisch Gladbach-Refrath - Ihr neues, großzügiges Zuhause mit Garten wartet auf Sie. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf für weitere Details.

SonstigesFür ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion.
Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.


## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ##

Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:

++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen!
++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen!
++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner!
++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!

Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!


## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ##

Zentrale und Standort Rheinland:
Rudolfplatz 3 | 50674 Köln
Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr:
Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main:
Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann
Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544


## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2012