Rendite-Paket: Niedrigenergiehaus mit 6 Lagerhallen als Kapitalanlage

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Swistaler Ortsteil Miel, einer gefragten Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis. Das Einfamilienhaus mit angrenzenden sechs Lagerhallen liegt in einem gewerbefreundlichen Umfeld und kombiniert ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung - ideal für unternehmerische Nutzung oder renditestarke Anlagekonzepte.

Der Standort punktet insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A61, über die die Städte Bonn (ca. 20 Minuten), Köln (ca. 35 Minuten) sowie das gesamte Rheinland schnell erreichbar sind. Auch die A1 ist in wenigen Minuten über das Autobahnkreuz Bliesheim zugänglich und sichert eine optimale Anbindung in Richtung Euskirchen, Trier und die Eifelregion.

Miel selbst ist ein ruhiger, gut strukturierter Ort mit gewachsenem Ortskern und solider Infrastruktur. Der Gewerbe- und Wirtschaftsstandort Swistal zeichnet sich durch seine stabile Nachfrage, investitionsfreundliche Bedingungen sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Durch die Kombination aus Wohnhaus und umfangreichen Lagerkapazitäten bietet sich diese Immobilie ideal für logistische oder handwerksbezogene Betriebe, Mischformen aus Wohnen und Arbeiten oder gewerbliche Vermietungskonzepte an. Auch eine langfristige Wertentwicklung ist aufgrund der regionalen Wachstumsprognosen als sehr positiv einzuschätzen.

Nachhaltiges Wohnen & attraktiv Vermieten - Modernisiertes EFH mit 6 Lagerhallen in Swistal-Miel

Kombinieren Sie energieeffizientes Wohnen mit einer soliden monatlichen Rendite!
Dieses vielseitige Immobilienangebot in Swistal-Miel vereint modernes, umweltbewusstes Wohnen mit einem attraktiven Investitionspotenzial. Das Ensemble besteht aus einem komplett sanierten Einfamilienhaus samt Garage und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage sowie sechs massiv errichteten Lagerhallen die derzeit zur Vermietung vorbereitet werden.

####Das Wohnhaus - modern, effizient, familienfreundlich

Das Einfamilienhaus wurde 1997 erbaut und im Jahr 2022 umfassend und hochwertig kernsaniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 145?m² auf zwei Etagen erfüllt es heute die Anforderungen eines modernen Neubaus - sowohl energetisch als auch technisch.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen. Zwei hell renovierte Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer schaffen eine komfortable Wohnatmosphäre. Das Bad überzeugt mit einer begehbaren Regendusche. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung versehen und erhält dank zahlreicher Fensterfronten viel Tageslicht, was die Räume freundlich und offen wirken lässt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit integrierter, hochwertiger Einbauküche samt Siemens Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten). Der offene Übergang in das weitläufige Wohnzimmer schafft ein wohnliches Ambiente. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für optimale Lichtverhältnisse. Ein optionaler Kaminanschluss bietet die Möglichkeit zur Installation eines Ofens, und der direkte Zugang zur Terrasse rundet diesen Wohntraum perfekt ab.
Außerdem befinden sich hier ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein zusätzliches, modernes Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine begehbare Regendusche, WC, ein doppeltes Waschbecken, hochwertige Feinsteinzeugfliesen sowie ein elektrisches Veluxfenster für zusätzlichen Komfort.

Das Grundstück umfasst 907?m² und wurde im Zuge der Sanierung neu strukturiert. Die Außenanlagen befinden sich derzeit in der Fertigstellung: hier befinden sich bereits 5 Stellplätze!

#### Die Lagerhallen - hohe Bauqualität & Ertragspotenzial

Die sechs noch unvermieteten Lagerhallen wurden in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Lagerfläche von ca. 230?m² aufgeteilt auf 6 Lagerhallen, welche sich miteinander verbinden lassen, ist man attraktiv und flexibel aufgestellt.

Fazit: Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Kombination aus energieeffizientem Wohnen und lukrativer Vermietungsmöglichkeit. Ob für Eigennutzer mit Platzbedarf, als Kapitalanlage oder zur gewerblichen Nutzung - hier verbinden sich Nachhaltigkeit Sicherheit und Wertentwicklung.

Highlights Wohnhaus:
- Hocheffiziente Photovoltaikanlage (55 Solar Paneele mit insgesamt 22.5 kWp und 16 kW Speicher), Baujahr 2023
- Zentralheizung kombiniert mit Wärme(Luft)pumpe + Klimaanlage (mit Wechselrichter), Hersteller Vaillant + Hisense
- 27 m² große Sonnenterrasse
- Geräumige Garage mit elektrischem Tor
- Separater Technik- und Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zusätzlicher Wasseranschluss zur Bewässerung der Außenflächen

Der Außenbereich ist kameraüberwacht! Die Einfahrt wird durch ein massives Rolltor geschützt.

Lagerhallen
- ca 40 m² (5,10 m breit - 4,70 m hoch - 8,00 m tief)
- ca 50 m² (5,10 m breit - 4,70 m hoch - 9,80 m tief)

Highlights Lagerhalle:
- Einbau moderner Sektionaltore
- Bepflasterung der Zufahrten
- Feuerschutzwände
- LED-Beleuchtung & separate Stromversorgung
- Komfortabler, befahrbarer Zugang

Zusätzlich im Außenbereich zwischen Garten und Lagerhallen:
- überdachte hochwertige Sommerküche
- vollständige Sanitärversorgung mit
- Toilette + Waschbecken
- Wasserversorgung

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