Charmantes Stadthaus mit modernisiertem Wohnkomfort - für Mehrgenerationen oder Arbeiten von Zuhause

Die das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Euskirchen, der lebendigen Kreisstadt im Süden Nordrhein-Westfalens. Euskirchen liegt zentral im Rhein-Erft-Dreieck zwischen den Großstädten Köln (ca. 30 km) und Bonn (ca. 25 km) sowie in unmittelbarer Nähe zur landschaftlich attraktiven Eifel und bietet damit eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A61 sowie an Bundes- und Landesstraßen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. ÖPNV-Anbindungen über die nahegelegnen Bushaltestelle und den zentralen Bahnhof Euskirchen ermöglichen komfortable Zugverbindungen nach Köln, Bonn und in die Eifel.
In der Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in verschiedenen Stadtteilen vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die nahegelegene Innenstadt bietet eine attraktive Fußgängerzone, Restaurants, Cafés und ein vielfältiges Einzelhandelsangebot. Euskirchen verfügt zudem über ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot mit Parks, Kulturstätten, Sportanlagen und regelmäßigen Veranstaltungen.
Die Umgebung ist von grünen Landschaften, Feldern und Wäldern geprägt. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie der nahe Eifelraum bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien

Charmantes Stadthaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses gepflegte Haus aus ca. 1969 überzeugt durch seine kompakte, zugleich überraschend vielseitige Raumaufteilung und bietet auf rund 97,5 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer auf drei Etagen. Aktuell wird die Immobilie in zwei Wohneinheiten genutzt, was sie auch für ein Konzept mit mehreren Generationen unter einem Dach interessant macht.
Der Grundriss ist funktional und flexibel gestaltet: Zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte - vom Mehrgenerationenwohnen zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist alles möglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, einen Abstellraum.
Ein wesentlicher Pluspunkt ist der umfangreiche Modernisierungsstand. In den letzten Jahren wurden zahlreiche zentrale Gewerke erneuert, darunter Fenster, Strom- und Wasserleitungen, Bäder, Heizungsanlage sowie die Innendämmung. Der Innenausbau wurde kontinuierlich bis 2020 fortgeführt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018/2019 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlich ist auf dem Dach eine 4,7-Kilowatt-Solaranlage verbaut inkl. Speicher, welche die Energieeffizienz des Hauses signifikant verbessert.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 98 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.
Dank der überschaubaren Grundstücksgröße ist der Pflegeaufwand gering - ideal für Käufer, die ein eigenes Haus suchen, ohne sich langfristig an aufwendige Gartenarbeiten binden zu wollen. Trotzdem bietet der kleine Hinterhof die Möglichkeit den Feierabend gemütlich in der Sonne zu genießen.
Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial, durchdachter Raumaufteilung und bereits erfolgten Modernisierungen.

Modernisierungen:

- 2015: Fenster
- 2018: Stromleitungen
- 2018: Bäder
- 2018: Heizungsanlage
- 2018: Innendämmung
- 2018: Wasserleitungen
- 2018/ 2020: Innenausbau

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